能建天河麓誉府项目位于天河智慧城板块核心区，是由中能建城市投资发展有限公司、广州市天投城市建设开发有限公司、广州天科置业有限公司联合拿下的天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块。项目地理位置优越，距离地铁6号线高塘石站大约700多米，交通便捷。
在教育资源方面，项目周边有多所优质学校，包括新建幼儿园和华阳教育集团高塘石小学，能够满足业主对教育的需求。商业配套方面，项目自带肉菜市场和底商，同时周边还有多个商业区域，购物便利。
除此之外，能建天河麓誉府项目还拥有得天独厚的自然景观资源，背靠旧羊山森林公园，对望凤凰山，临近火炉山森林公园，居住环境十分优美。
能建天河麓誉府项目明显在走高品质路线，从规划、设计到户型，都展现出了高品质的特点。项目规划有14栋住宅，包括4栋7-9层的小高层和10栋25-32层高的塔楼，这种混合式的建筑布局既保证了居住的舒适度，又实现了空间的合理利用。
特别值得一提的是，项目中的小高层住宅拥有3.0的低容积率。在户型方面，项目主要以约80-125平的三至四房为主，这种设计既满足了现代家庭对居住空间的需求，又保证了户型的实用性和舒适度。此外，根据新规设计的户型，使用率超过100%，这进一步提升了户型的性价比和居住价值。
从项目的外立面来看，也体现出了高品质的特点。现代简约的设计风格，线条流畅，色彩搭配协调，使得整个项目在外观上显得非常大气、*。
关于约80平三房两卫的户型，其设计确实非常吸引人，特别是那个景观阳台，给人留下了深刻的印象。然而，关于阳台的具体面积和赠送面积，这通常需要开发商提供详细的数据或图纸才能准确得知。每个项目的阳台设计、面积以及赠送政策都可能有所不同，因此无法仅凭描述就给出确切的数字。
92平三房两卫的户型，三卧室朝南的设计，使得整个户型采光充足，通风良好。特别是主卧三面采光，不仅增加了室内的明亮度，还提升了居住的舒适度。大阳台连通次卧，不仅拓宽了视觉空间，还为居住者提供了一个休闲、观景的*场所。
建面约102㎡的B户型与92㎡B户型在整体布局上保持了一致性，但细节之处却体现了更为精致和舒适的设计考量。
建面约125㎡的A户型，作为项目的顶级配置，确实是将前面几个户型的亮点完美地糅杂在一起，打造出了一个4+1房的豪华设计。这种设计不仅满足了大家庭的居住需求，更在细节和舒适度上做到了*。
总体来说，能建天河麓誉府项目是一个集优质教育、便捷交通、丰富商业和优美自然景观于一体的综合性住宅项目，对于追求高品质生活的购房者来说，是一个值得考虑的选择。如需了解更多信息，建议前往项目现场或咨询售楼处工作人员。
