天河北二手房【芳草园】92平，总价720万！

亮点好房编辑看过此房，面积为92㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

2、面积92㎡的二手房，对于大多数家庭来说是一个适中且舒适的居住空间。户型方正，意味着空间利用率高，不会有太多浪费的面积。开间大气，厅出景观阳台，这样的设计不仅增加了室内的通透感，还能提供*的观景体验。

3、通风与采光：东南朝向，是许多人偏爱的朝向，因为它在大部分季节都能提供充足的阳光。通风和采光佳，这是居住舒适性的重要保障，有利于保持室内空气清新和干燥。

4、装修与保养情况：精装修且整体保养良好，这样的房子减少了买家后期投入装修的时间和金钱成本。屋内干净整洁，装修简洁大方，说明原业主对房屋维护得当，也符合现代人的审美需求。基本上不需要二次装修，买来可以直接入住，这对那些希望尽快搬入新居的买家来说是个极大的优势。

5、小区环境：芳草园小区占地面积大，意味着有更多的绿化空间和休闲设施，提升了居住品质。作为天河北的大型花园小区，其环境优雅，高树亭亭如盖，为居民提供了一个舒适的居住环境。楼间距较宽，不仅保证了每户的私密性，也确保了良好的采光效果。

6、产权清晰，过5年，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。

（1）楼栋户型简介

芳草园分三期开发，由6栋楼组成，一期为A1和A2栋，二期为B1和B2栋，三期为C1和C2栋，楼高均为31层；二期三期首层架空，一期1至3层楼为商业裙楼，顶层为复式，其余楼层均为平层住宅。

（2）户型详解

芳草园一到三期，户型各异：一期两栋为3梯8户，有86方和91方两房户型、109方和117方三房户型；二期两栋为2梯6户，均为南向户型，采光视野开阔，有98方两房和128三房户型；三期两栋为2梯6户，均为南向120~126平方三房*单位；

▼含税价格预算▼

芳草园2房户型价格在950~1110万之间，3房户型价格在1200万~1500万之间，详见下方预算表。

注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

总结

本期主要介绍了天河北板块的芳草园，标准楼层户型涵盖86平米2房~128平方3房，另有少量顶层复式户型，适合刚需和改善型自住买家，自住投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区自带优质公立幼儿园（与协和新世界共用），且靠近小学，两者口碑皆不错，接送方便。

（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区约700米，在建的11号线天河东站距小区不到100米，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，天河北路沿线多商铺和商业中心，商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区内部配置不错，自带大型花园、带泳池和儿童乐园等。

（7）与协和新世界、省府省委宿舍和穗园小区等为邻，住户群素质较高。

（8）经过业委会的努力，小区物业更换为保利物业，整体管理不错，花园保养得很好，安保工作也很严格。

缺点方面：

（1）一期2001年交房至今已21年，楼龄偏长。

（2）小区地下停车场车位紧张，不能满足一户一车的需求。

（3）小区一期为3梯8户设计，高峰期会拥挤。

（4）一期A1栋和A2栋临近为天河北路，南向住户受噪音和灰尘影响较大。

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