天河北二手房热门小区：协和新世界108平，总价958万！

推荐理由：

2、户型结构：房源内部布局合理，设有3个卧室及2个卫生间，满足一般家庭对于居住空间的需求，尤其适合大家庭居住。

3、此房源内环境宁静舒适，采光良好，而且处于小区内的优美位置，周围有大面积的园林景观，空气质量优良，小区实行24小时封闭式管理，保证了住户的安全。

4、协和新世界小区自带公办幼儿园，并对接龙口西小学和广州中学，形成一站式教育资源，解决了孩子从小学到初中的入学问题，方便家长接送。

5、小区周边生活设施一应俱全，步行仅50米即可到达JC金田广场，紧邻菜市场，楼下设有卫生服务中心，居民生活购物及医疗需求能得到及时便捷的服务。

6、该房源产权清晰，已满5年，过户手续简便快捷。目前业主急于出售，因此报价低于市场同类房源，诚意十足，购房者可抓住这个低价入手的好机会，有意看房需提前预约。

本期主要介绍了天河北板块的协和新世界，标准楼层户型涵盖47平米1房~135平方4房，另有少量400多平方的复式户型，适合刚需和改善型自住买家，自住投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区自带优质公立幼儿园，且靠近小学，两者口碑皆不错，接送方便。

（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区不到650米，在建的11号线天河东站距小区不到200米，公共交通方便快捷。

（4）近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，天河北路沿线多商铺和商业中心，商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区内部配置不错，自带大型花园、带泳池和儿童乐园等。

（7）与芳草园、省府省委宿舍和穗园小区等为邻，住户群素质较高。

（8）经过业委会的努力，小区物业更换为保利物业，整体管理不错，花园保养得很好，安保工作也很严格。

缺点方面：

（1）2002年交房至今已20年，楼龄偏长。

（2）小区地下停车场车位紧张，不能满足一户一车的需求。

（3）小区标准楼层为3梯8户，户数较多，高峰期会拥挤。

（4）一期D1栋和D2临近为天河北路，南向住户受噪音和灰尘影响较大。

号外：

协和新世界的楼栋号从D1开始，只有D区和E区，原因是小区与旁边的芳草园本属同一小区，A区、B区与C区位于一墙之隔的芳草园小区内。后来小区一分为二，被拆分成彼此独立的两个小区，两者现为龙口西小学服务地段内的2大标杆盘。

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