首付100万在广州购房时，若考虑市中心的天河、越秀和海珠区，可能难以找到合适房源，尤其是购买优质学位房或者繁华地段的房产。不过，在2023年及之后的时间段内，随着广州不同区域房价波动和政策变化，以及部分新开楼盘的促销活动，100万首付在非中心区域还是有可能找到合适的房子。
区域选择：
根据预算，可以避开天河、越秀和海珠等房价较高的中心区，转向白云、番禺、黄埔、南沙、花都、增城和从化等区域。其中，黄埔和南沙由于政策支持与发展规划，不仅有投资潜力，也适合自住。
如果对教育资源有要求，尽管越秀、荔湾的教育配套较好，但在其他如白云、番禺部分区域也可能找到不错的学区房。
交通便利性：
优先考虑临近地铁站或公交枢纽的楼盘，确保通勤便捷。例如黄埔区靠近地铁线路的新盘或者番禺区南站板块的品秀星瀚项目。
生活配套：
考察周边是否有大型商场、超市、医疗设施、公园等生活配套设施，以及未来的发展规划是否有利于提升居住品质。
社区规模及质量：
尽量选择大型开发商的项目，关注小区的环境、物业管理、绿化率、公共设施(如游泳池、健身房等)以及教育资源(如有自带幼儿园或签约名校)。
性价比与增值空间：
对比各区域的房价走势和增长潜力，选择性价比较高的房源，并结合自身的居住需求和投资目标做出判断。
房贷压力与还款能力：
计算月供负担，确保首付款之外还有足够的资金应对贷款月供和其他生活支出，避免过大的财务压力。
楼市政策：
关注最新的购房政策，包括限购限贷政策、税费优惠、公积金贷款额度等，利用好政策优势。
实地考察与市场调研：
在确定几个意向区域后，务必实地看房，了解房屋的朝向、采光、户型布局等具体细节，并对比不同楼盘之间的优缺点。
越秀星瀚TOD
在售价格：均价30000元/㎡
地址：广州市番禺区22号线陈头岗站(在建)
电话： 400-8327-668 转 1
