保利天御地块位于广州市天河区黄埔大道以南，地处珠江新城东区。其中的冼村，作为广州顶级CBD(中央商务区)内城中村，其改造进程一直备受关注。冼村的改造难度相当大，这不仅是因为它位于如此核心的地段，还因为涉及到的土地和房屋权益问题相当复杂。
该地块的总用地面积达到18.49万平方米，预计建筑量更是高达107.7万平方米。这样的规模在广州市内都算是相当庞大的。项目的规划包括村民住宅回迁安置住宅、公建配套、商业商办、住宅以及公服设施等，可以说是一个集住宅、商业、办公等多功能于一体的综合性项目。
目前，回迁房的一、二、三期已经交付入住，从已经交付的住宅来看，与之前的城中村环境相比简直是天壤之别。按照目前的市场价格，已经入住的冼村村民的房产价值几乎都达到了千万级别，因此他们可以说是名副其实的“千万富豪”。
保利天御位于广州天河珠江新城核心区域，是一个集商业、住宅、教育、交通、医疗和景观等多功能于一体的*项目。以下是对其各项配套的详细分析：
保利天御的交通配套非常完善。项目紧邻18号线冼村站，这条线路是广州南北轨道交通的大动脉，最高运行时速可达160公里，极大地提高了通勤效率。此外，项目周边还有黄埔大道、冼村路等城市干道，公交系统也十分发达，自驾出行同样方便。需要注意的是，虽然黄埔大道西路段存在堵车情况，但这并不影响保利天御的交通便捷性。
在教育方面，保利天御周边拥有丰富的幼儿园资源，如体育西幼儿园、体育东幼儿园等，家长可以根据需要选择。对于小学和中学，项目对口的公立学校包括体育西路小学、冼村小学和天河中学等，这些学校都位于项目附近，方便学生上下学。
保利天御自身将建设超甲级写字楼、五星级酒店和购物中心，主楼高达350米，将成为周边居民的顶级购物去处。此外，项目周边还有珠江新城商圈，这一商圈汇集了多个地铁站和公交站，为居民提供了便捷的购物和休闲场所。
在医疗方面，保利天御周边有社区卫生服务中心和多家三甲医院，如广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等，这些医疗机构为居民提供了全面的医疗服务。
虽然冼村地处珠城腹地，离江边较远，但保利天御仍努力在景观方面做出特色。项目周边的标志性建筑如东西两塔、广州大剧院等，与曼哈顿中城与中央公园有异曲同工之妙，使得珠江新城成为中国最有秩序感的CBD之一。
首先，项目将建设一栋3-4层的商业中心，这将为周边居民提供丰富的购物选择。商业中心将汇聚各种知名品牌和优质商户，为居民提供便捷的购物体验。同时，商业中心还将配备现代化的设施和服务，确保居民在购物的同时也能享受到舒适的环境。
其次，项目将建设三栋23层至49层的办公楼。这些办公楼将采用超甲级标准打造，为企业提供高品质的办公空间。办公楼的设计将充分考虑企业的办公需求和员工的舒适度，打造高效、便捷的办公环境。同时，办公楼还将配备先进的智能化管理系统和安全设施，确保企业的办公安全和便利。
此外，项目还将建设三栋47层高的住宅楼。这些住宅楼将采用高品质的建筑材料和现代化的设计理念，为居民提供舒适、安全的居住环境。住宅楼的设计将充分考虑居民的生活需求和舒适度，打造宽敞、明亮的居住空间。同时，住宅楼还将配备完善的配套设施和服务，如健身房、游泳池等，为居民提供高品质的居住体验。
除了商业和住宅部分，项目还将建设一所幼儿园。这所幼儿园将采用先进的教育理念和教育方式，为孩子们提供优质的学前教育。幼儿园的设计将充分考虑孩子们的成长需求和安全性，打造温馨、舒适的学习环境。
据了解，保利天御将推出建面447.5㎡和340.7㎡的户型，这样的面积设计无疑满足了*住宅市场的需求。其中，447.5㎡的户型更是项目革新理念的体现，其5房3厅4.5卫的设计(其中开敞书房可改为一房)不仅提供了宽敞舒适的居住空间，还充分考虑了家庭的多元化需求。同时，得房率高达80.11%，这也体现了开发商在空间利用上的用心与精细。
保利天御的340.7㎡住宅户型设计同样令人瞩目，充分展现了项目对高品质生活的追求和细致入微的考虑。
首先，这个340㎡的户型被巧妙地规划为4房3厅3卫的设计，这样的布局既满足了大家庭的居住需求，又确保了每个空间的宽敞与舒适。无论是家庭成员的日常生活还是亲朋好友的聚会，都能得到完美的空间体验。
得房率高达79.2%，这意味着购房者能够获得更多的实际使用面积，从而享受到更高的性价比。同时，独立双梯入户的设计不仅增加了居住的私密性，还进一步提升了居住的便捷性。
此外，中西双厨的设计考虑到了现代家庭的多元化需求。无论是喜欢传统中式烹饪的家庭，还是偏好西式料理的住户，都能在这里找到适合自己的烹饪空间。这种设计不仅展现了项目对细节的关注，也体现了开发商对现代生活方式的深刻理解。
最后，主、次卧套房的设计为居住者提供了更加尊贵的居住体验。套房内通常配备了独立的卫生间、衣帽间等设施，使得居住者在享受私人空间的同时，也能感受到家的温馨与舒适。
保利天御作为广州珠江新城核心区域的*住宅项目，其吹风价18万+/㎡无疑引起了市场的广泛关注。放在去年的限价环境下，这样的定价确实难以想象，但随着今年豪宅市场定价灵活性的增大，这样的价格也不无可能。
项目曝光的450产品更是让人咋舌，最贵一套房总价可能超过一个小目标(一个亿)。这样的价格定位无疑将保利天御推向了广州豪宅市场的前列，成为了市场上备受瞩目的焦点。
而最近流出的5个内部指标更是引起了市场的热议，240平单位的全款优先让人们对这个项目的关注度再次升温。据了解，这些低楼层的单位价格可能有机会达到16万/平，这样的价格对于普通购房者来说或许难以承受，但对于追求高品质生活的家庭来说，却是一个值得考虑的选择。
从曝光的平面图来看，保利天御的240平户型设计堪称豪华。3个套间的设计在整个珠江新城都算是凤毛麟角，这足以彰显项目的豪宅配置。靠近厨房一侧设计的保姆房更是体现了项目对细节的关注和对居住者需求的深入理解。3梯2户的设计保证了业主专梯入户的同时，也为保姆房预留了一条电梯，这样的设计既考虑到了业主的私密性，又兼顾了实用性。
餐客厅南北对流的设计让通风采光得到了充分的保障，配上宽敞的大阳台，更是让人感受到了豪宅的舒适与尊贵。这样的设计不仅提升了居住者的生活质量，也展现了项目对高品质生活的追求。
据圈内人士透露，保利天御预计今年入市，首波开盘定价应该不会超过20万/平。这样的价格定位无疑将吸引众多追求高品质生活的家庭前来关注。地段、产品、稀有性都摆在这里了，如果开盘价18万/平，对于有意在此置业的读者来说，确实是一个值得考虑的机会。
