白云区作为广州的一个主要区域，其房地产市场确实具有一些独特的特点。白云区的房价存在较大的差异，从2万到12万不等，这反映了该区域经济发展的不均衡性。
白云区的购买力主要依赖于地缘性客户，包括当地的老板和中低端收入群体。这使得该区域的房地产市场主要以刚需为主，去化新房相对困难。
从广州的发展战略来看，白云区已经偏离了主轴方向，但这并不意味着该区域没有发展潜力。相反，白云区正在集中精力发展一些重点区域，如白云新城和设计之都，这些地方将成为该区的主要发展方向。
白云区购房攻略精要如下：
第一梯队：白云新城
白云新城位于天河、越秀等核心城区附近，交通便捷，可通过地铁2号线和8号线快速通达市区各处。对于追求高品质生活的改善型购房者和豪宅买家，这里凭借白云山的自然景观资源及白云新城规划带来的区域升级，成为*吸引力的选择。
白云新城在售楼盘：广州地铁地产云筑上品、保利云境等等。
广州地铁地产云筑上品的89-139平方米户型，单价为3.6万起。该项目位于广州白云区设计之都三期AB2603065地块，由广州地铁集团有限公司精心打造。其附近的交通配套十分完善，距离地铁14号线鹤南站(在建，预计2024年开通)直线约100多米，距离2号线黄边站直线仅约1.2km。
保利云境是保利集团在白云新城开发的一个全新住宅项目。该项目的前身是保利在9月份以15.1亿底价拿下的鹤联街地块。目前，项目的展厅已经在设计之都时光汇商场开放，为市民提供了了解和咨询的便利。
在产品方面，保利云境推出了68平方米、85平方米和110平方米三种户型，以满足不同家庭的需求。这些户型的最大特点是使用率高，最高可达110%，这意味着购房者可以获得更高的空间利用价值和居住舒适度。
第二梯队：设计之都白云站与嘉禾望岗
广州设计之都将构建双地铁线路网络，地理位置优越且配套逐渐成熟。这两个板块拥有较大的发展潜力和投资价值，随着未来规划的逐步实现，有望成为白云区的新一轮热点区域。
设计之都白云站与嘉禾望岗在售楼盘：国贸云上、新世界云耀、伟腾云星、华润置地广州润府、云城上品等等。
白云嘉禾望岗的全新盘，项目地块是今年白云首宗摇号地块，与嘉禾望岗站直线距离约500米。国贸云上主推建面约85-143㎡三至四房户型，单价约4.6万元/㎡。
云城上品是广州地铁地产打造的TOD项目，位于白云城市中心站上盖，手握18号线、22号线两条超级走廊。项目主打建面约73-105㎡四房，目前特惠单价3.4万/㎡起，总价240万起即可买地铁口四房。
第三梯队：白云湖板块
目前白云湖周边房价约在3.5万元每平方米左右，虽然教育医疗等配套设施还在建设完善阶段，但规划中的六条地铁线将极大提升其交通便利性。此区域具有较大升值潜力，但需等待7-8年后产业聚集效益显现，适合对长期持有有信心的投资者。
白云湖板块在售楼盘：品实云湖花城、首开保利云湖壹号、中建星光城、越秀天悦云湖、招商弘阳电建南国雍云邸等等。
品实云湖花城目前均价3.4-3.6万元/平，在售建面约70-140㎡户型。品实云湖花城位于白云湖数字科技城板块，靠近8号线亭岗站，项目体量达到约78万㎡，社区内部学校、商业、医疗等配套齐全，值得入手。
白云湖的越秀天悦云湖，即将加推最后一期三期，三期是整个盘最近白云湖的组团。首推的C4栋一线湖景单位，户型涵盖建面约123-140㎡大四房，单价4.5万/㎡。目前，越秀天悦云湖C4栋正在诚意登记中，即将开盘。
中建星光城位于白云湖数字科技城，项目的交通、教育配套都很能打，而且价格也不高，总价230万起即可上车三房，还是很值得入手的。不过，目前周边还处于开发状态中，城市界面一般，等建设起来以后会有很大的改善。
第四梯队：钟落潭北部四镇
该地区是白云区的价格洼地，平均房价仅两万多元，非常适合在本地工作并预算有限的刚需购房者。然而，如果不是自住需求强烈，考虑到产业发展和配套完善时间较长，可能需要谨慎对待投资风险，避免资金长时间套牢。
钟落潭北部四镇在售楼盘：越秀白云星汇城、保利珑玥公馆、珠实云悦花语、旭辉光屿南方、龙湖天著、时代云来、白云城投云麓花城、新城翡丽云境、龙光玖誉府、绿城江府海棠、绿地云央、中铁诺德阅泷、广州空港融创中心等等。
白云钟落潭的越秀白云星汇城，最新加推G1栋，户型为87-88㎡三房，单价1.85万/㎡起。户型均为南向设计，四开间朝南，拥有270°宽景阳台，LDK一体化空间。钟落潭板块是白云不限购区域，上车门槛非常友好。
保利珑玥公馆目前均价1.9万元/平，在售建面约74-102㎡三至四房，以刚需户型为主。保利珑玥公馆目前是现楼出售，自建的商业街已经开业，有一定的生活氛围，而且靠近地铁钟落潭站，很适合想尽快入住的刚需购房者。
珠实云悦花语位于白云钟落潭板块，项目首推A1、A2两栋楼，户型是建面约70-98㎡的三到四房。根据珠实云悦花语打出来的广告：总价120万起即可买主城地铁三房!
总结来说，白云区房源供应丰富，购房者应结合自身实际需求(如通勤距离、生活配套要求、预算限制)进行选择。对于投资目的，当前市场环境下，建议审慎决策，关注区域发展进程以及未来规划兑现的可能性。
