天河和樾府项目采用围合式布局，拥有近百米的楼间距，为居民提供了宽敞的空间，并将大部分空间用于园林和绿地的打造。项目中心拥有一个约1.5万平方米的中央大园林，为居民提供了一个城市中轴线上罕见的绿色空间。
整个项目采用合围式的设计，共有11栋建筑，其中10栋建筑围绕着下沉式会所建造。这种设计方式可以提供更好的私密性和安全性，同时也为居民提供了共享的休闲娱乐设施。
建面180平方米的四房户型，南北对流并实现4.5面的南向面宽确实是一种非常出色的设计。这种设计考虑到了室内采光和通风的需求，使得居住者可以同时享受到自然光线和空气的充足。
南北对流设计可以通过合理的窗户布局和通风系统，使空气在房间内流动，提供良好的通风效果。这对于保持室内空气的清新和舒适非常重要。
建面108平方米的四房户型在一些项目中可能比较罕见，因为在较小的面积段内实现四个独立的卧室通常会有一定的挑战。然而，如果该户型能够实现四开间南向采光，让多个房间都能享受到充足的光照，那将是一项非常出色的设计。
南向采光可以*地利用阳光资源，使室内更加明亮温暖。如果每个房间都能有南向窗户，那将为居住者提供一个舒适的居住环境。
总价800-860万的定价范围会受到多个因素的影响，包括地段、楼盘的品质、所在城市的房地产市场等。
建面125平方米的四房户型，采用LDKG一体化设计，可以打造尺度阔绰的大方厅，给家庭生活提供更多的想象空间，这是一种非常吸引人的设计理念。
LDKG一体化设计通常指的是将客厅(Living Room)、餐厅(Dining Room)、厨房(Kitchen)和花园(Garden)等功能区域融合在一起，创造一个开放、宽敞的公共区域。这种设计可以增加室内的流动性和交流性，使家庭成员更加容易互动和共享空间。
尺度阔绰的大方厅可以提供更多的灵活性和自由度，让家庭成员可以根据自己的需要和喜好进行布置和利用。这种设计不仅可以满足日常的生活需求，还可以为家庭聚会、娱乐和休闲等活动提供更多的空间。
总价970-1060万的定价范围会受到多个因素的影响，包括地段、楼盘的品质、所在城市的房地产市场等。
建面140平方米的四房户型，具备全屋通透的采光、奢华主套的打造以及LDKG一体化设计等特点，可以成为*市场的“爆款”，这是非常吸引人的特点。
全屋通透的采光是指通过合理的窗户布局和设计，使得室内可以充分接收自然光线，让整个空间更加明亮、通风。这种设计可以提高居住的舒适度，增加室内的活力和宜居性。
奢华主套的打造通常意味着主卧室的设计更加注重细节和豪华感。这可能包括宽敞的卧室空间、私密的卫生间、步入式衣帽间等。这样的设计可以为主人提供一个舒适、奢华的私人空间。
LDKG一体化设计的优势在前面的回答中已经提到过，它可以创造一个开放、宽敞的公共区域，增加室内的流动性和交流性。
总价1140-1240万的定价范围会受到多个因素的影响，包括地段、楼盘的品质、所在城市的房地产市场等。
天河和樾府的地理位置和周边配套确实非常出色：
交通便利：天河和樾府距离3号线地铁站约500米，18号线北延段京溪路站约800米，未来还有规划的26号线和29号线地铁，交通便利度很高。
教育配套：项目自身配建的九年一贯制学校将由广州中学教育集团管理，这为居民提供了优质的教育资源。
商业配套：附近有约2.8万平方米的广垦壹号商业MALL和信达金茂广场，同时还有天河城、天环、太古汇等商圈，居民可以享受到丰富的购物和娱乐设施。
医疗配套：附近有广东省妇幼保健院(天河院区)和南方医院等三甲医院，为居民提供了便捷的医疗服务。
天河和樾府是一处房地产项目，下面是它们的优缺点和价格情况：
天河和樾府的优点包括：
交通便利：距离珠江新城、天河北和环市东等核心区域约20分钟车程，且附近有三号线地铁梅花园站，未来还将有18号线北延段站点。
安静舒适：项目位于内街，周边环境不靠主干道，居住环境相对安静。
环境优美：小区保留了十几棵大榕树，环境清幽。
学位资源：配套有9年制学校，已签约广州中学，小学由华阳管理，学位属于第一梯队。
户型多样性：项目提供了使用率高的户型，包括小户型和低总价的选项。
天河和樾府的缺点包括：
区域成长性有限：项目位于天河北的燕塘地区，虽然周边配套成熟，但缺乏豪宅基因，长期来看可能发展受限。
周边二手市场表现一般：周边的梅花园二手市场表现一般，金茂府的成交价格较低，其他老旧小区改善力度不够。
目标购房者单一：项目主要吸引周边置换买家，吸引外区客户的能力有限。
大户型流通性较慢：大于140平方米的大户型在二手市场的流通性可能较慢。
