万汇天地瑧园的均价5.3万元/平方米起，相比开盘时期价格有所下降，性价比较高。该项目规划的配套设施齐全，并且由万科开发，属于其高定产品系列，整体的宜居指数较高。然而，如果要提到缺点，那就是楼盘的密度较高。
高密度楼盘意味着建筑物之间的距离较近，可能会导致一些问题，例如视野受限、采光不足、私密性较差等。此外，高密度楼盘可能会增加小区内人口密集度，带来更多的噪音和交通拥堵等问题。
万汇天地臻园共有7栋超高建筑，其中7栋为42层，每层4户，1-6栋为48层，每层5户。7号楼的户型为180平方米，三梯四户，而1-6栋的户型面积在110-141平方米之间，三梯五户。
让我们来看一下这个110平方米的2+1房户型的设计特点。
这个户型的两条梯腿均为东南朝向，这意味着室内可以充分享受到早晨的阳光和良好的通风效果。朝东南的朝向通常可以提供较好的采光条件，使室内更加明亮和舒适。
客厅的开间达到了5.6米，相比一般的竖厅客厅开间更加宽敞。这样的设计可以增加室内的通透感，使空间显得更加开阔和舒适。
此外，这个户型还实现了南向三面宽，意味着室内可以获得更多的南向采光。南向采光通常被认为是最好的采光方向，因为它可以提供持久而柔和的自然光线，使室内更加明亮和温暖。
另外，您提到次阳台可以改造成房间，这意味着户型的灵活性更高。根据居住者的需求，可以将次阳台改造成额外的卧室、书房、儿童房或者储物空间等，以满足不同的功能需求。
万汇天地瑧园的户型之一是125平方米的3+1房2厅2卫户型，拥有四个朝南的开间。整体户型的开间约为10.2米，进深约为12.8米。通过控制开间进深比的黄金比例，达到了8:9的比例，接近于1:1的比例，这样设计可以更容易让阳光进入室内。
这种户型设计的优势在于充分利用了自然光线，通过朝南的开间和黄金比例的控制，使阳光更容易照射到室内的各个角落。这不仅提供了更好的采光效果，还可以为居住者创造一个明亮、温暖的居住环境。
同时，125平方米的面积也相对较大，提供了足够的空间供居住者自由布置。3+1房的设计意味着有三个卧室和一个额外的房间，可以作为书房、儿童房或者客房使用，增加了灵活性和功能性。
万汇天地瑧园的另一种户型是约141平方米的3+1房2厅2卫户型，它实现了真正的南向四开间设计，具有全明采光、多飘窗和南北通透的特点。这样的设计能够*地利用阳光，使室内充满自然光线，并且通过南北通透的设计，实现了良好的通风效果。
此外，这种户型设计还将面积有效控制在豪宅线以下，意味着每一寸空间都被合理利用，没有浪费。这样的设计考虑了居住者的实际需求，提供了舒适、宽敞的居住环境。
总的来说，这个141平方米的户型在南向四开间、全明采光、多飘窗和南北通透等方面进行了精心设计，使居住者可以享受到充足的阳光和舒适的居住体验，同时最大限度地利用了每一寸空间。
当然!让我们一起来欣赏一下万汇天地瑧园的180平方米四房户型。
这个180平方米的户型设计为四房，提供了更多的空间供居住者使用。由于没有提供具体的户型细节，我无法提供具体的设计特点，但我们可以一般性地讨论一下四房户型的优势和可能的设计特点。
180平方米的面积相对较大，提供了宽敞的居住空间，适合大家庭或者需要额外房间的居住者。四房的设计意味着有四个卧室，可以满足多种需求，例如主卧、次卧、儿童房和客房等。这样的布局提供了更多的私密性和灵活性，使家庭成员可以拥有独立的空间。
此外，180平方米的面积也意味着可能有更多的公共空间，例如客厅、餐厅和娱乐区等。这些空间可以用来举办家庭聚会、社交活动或者休闲娱乐，提供了更多的舒适和便利。
万汇天地瑧园在公共交通方面有较好的配套，包括花地湾TOD枢纽、地铁1号线和规划中的地铁25号线的交汇换乘。乘坐地铁1号线，只需1站即可抵达白鹅潭CBD，3站可到达上下九和永庆坊，甚至到珠江新城也非常方便。
对于自驾出行，附近的东漖北路和浣花路车流量较大，早晚高峰时段可能会有堵车情况。非高峰期开车到珠江新城大约需要14公里左右的通勤时间，略微有些长。
万科在花地湾配建了幼儿园，而小区的小学很有可能与省实新校区共用，但由于荔湾区的派位政策，想要实现9年一贯制可能会有一定困难。至于初中阶段，需要按照荔湾区的派位摇号来决定。
该小区的生活配套非常丰富。在1公里范围内，除了商业配套外，还有写字楼、酒店、公园等多种设施。此外，万汇天地还集聚了30万平方米的总部办公空间和50万平方米的科创产业集群，以及大约18万平方米的集中商业区和大量滨水空间和公共开放空间。
综合来看，万汇天地瑧园在交通、教育、生活配套等方面都有一定的优势，但也需要考虑到自驾通勤时间较长和荔湾区派位政策对学校选择的影响。购房者可以根据自身需求和偏好，综合评估这些因素，做出合适的决策。
