过去5年，黄埔价格实打实，涨了近一倍!
数据显示，2021年黄埔区新房房价为35814元/㎡，相比2020年上涨了16%，涨幅全市*大;新房库存消化周期为6.1个月，全市*短。
近5年黄埔的新房成交均价来看，黄埔的新房价格一直在持续上涨，2021年的涨幅为近5年第二高，仅次于2018年!
购房者的入市热情，是楼市的风向标之一。
究竟现在楼市是不是开始回暖了?2022年，广州楼市又会怎么走?
2022年黄埔区预计将有14个盘入市，但各板块供应差距较大。
在2022年，黄埔区还能延续这样的行情吗?
下面为大家介绍一个黄埔的楼盘，看看会不会是你的心水靓盘！
目前黄埔还有不少新盘在售，不过均价老黄埔在5-5.5万/㎡，科学城在4-6万/㎡，长岭居和知识城都在3万+/㎡左右价格。
交通通勤来看老黄埔有*，城市界面科学城*有，长岭居和知识城性价比高但适合周边通勤人士。
如果价值潜力比较大的板块有鱼珠和科学城区府、黄陂以及知识城九龙湖，我提示下大家*关注下黄陂和区府。
保利罗兰国际想必大家都不陌生，从2014年起就已开售，1、2、3期在市场上掀起不少热度。
自2019年*后，时隔2年，保利罗兰国际再推新，市场关注度依旧居高不下。
这与项目所处的区位离不开关系！
所在位置北部为大塱村旧改回迁房，不过回迁房和商品房将分开管理;
四期共有10栋，小区容积率4.67，绿化率35%。
区位价值方面，项目所处的科学城板块，集“总部经济、IAB、NEM”三大千亿产业于一体，吸 引了超 130 家世界 500 强、近 100 家企业总部落地，是广州东部*具活力的区域。在目前普遍缺货的科学城，四期的出现一定会吸引不少人的目光。
据悉，保利罗兰国际即将停止认筹，北向预计39000元/方起，南向预计42000元/方起;
容积率4.2
户型85-134方三到四房
一直以来保利罗兰还有一个被诟病的就是容积率问题，4期的容积率是4.24，确实偏高，但对比起之前二期，就显得还可以接受了。
实际从平面图上的观感也可以感受到，如果是买5，6栋南向单位，虽然靠近开泰大道，但视野是相当不错的。
保利罗兰国际一共分为4期，总共37栋楼。其中一期到三期的27栋均已*，此次四期一共规划10栋楼，*推的是东南角的5.6栋31层层高产品，其中5栋为两梯六户，85-97方三房，6栋为两梯四户，97-134三到四房。
从户型图上可以看出，这次保利罗兰国际的设计还是做得相当不错的，每个户型都做得很方正，并没有明显的缺陷，而且小面积户型为了增加采光跟视野，还刻意把阳台长度拉长，与次卧相通，
保利罗兰国际与品秀星樾作为目前科学城香雪地段为数不多的楼盘，地段上肯定是没有问题的。
对于刚需客户来说，保利罗兰国际也确实是一个值得考虑的楼盘，但具体要是要看价格。
带装修4万出头，还是可以考虑!
今年黄埔共有14个新盘，其中知识城占比*高，扛起黄埔供应大旗。
值得一提的是，老黄埔虽然只有一盘入市，但其带来的供应量却不小。
据悉，万科黄埔新城体量达570万㎡(相当于两个合生*城)，如此巨无霸项目，*少要好几年才有可能卖完。
可以猜测，2022年的黄埔，尤其是知识城和老黄埔板块，将进入供应饱和状态，甚*还有可能会供>求现象。
不过，相比老黄埔，知识城的危机感或许会更重。
原因也很简单，无论是板块含金量、居住价值、还是未来房价涨幅，老黄埔胜算都十分明显，而知识城，大概率会迎来一轮新房“内卷”。
可以肯定的是，今年供货相比充足的黄埔，在板块选筹上，不能只看投资潜力，还要权衡居住价值。
一方面，供应充足，意味着板块新房要面临价格上涨空间受限，后期转手竞争力压力增加等问题。
另一方面，回归冷静的黄埔楼市，居住价值会被愈加重视，才是健康长稳发展之道。
与此同时，对于改善来说，现阶段也是换房提高生活品质是好机会，毕竟大框架不变房产放松政策，有利于改善生活!
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