5号线开通，万科黄埔新城会不会涨价?

5号线的开通对于万科黄埔新城项目来说是一个利好因素。地铁交通的便利性对于购房者来说是一个重要考虑因素之一，特别是对于那些依赖公共交通出行的人群。

5号线的开通将使居住在万科黄埔新城的居民更加方便地前往其他城区和主要交通枢纽，提高了项目的交通便利性，也有望进一步提升该项目的吸引力。

此外，地铁线路的开通通常会带动周边区域的发展，包括商业、教育、医疗等配套设施的建设。因此，随着5号线的开通，万科黄埔新城周边的发展潜力也有望得到进一步释放，可能带来更多的便利和增值机会。

万科黄埔新城是一个距离5号线东延段保盈大道站约500米的项目，属于TOD盘，主要面向刚需和刚改客群。该项目规模较大，备受关注。

最近推出的中央公园组团的户型面积在75-142平方米之间，单价在3.1-4万元/平方米范围内。

关于万科黄埔新城项目的交通、教育、商业和医疗配套情况：

交通方面，项目附近有5号线东延段保盈大道站和13号线夏园站，直线距离约为500-600米。然而，根据您通过地图实测的步行距离，到中央公园组团的距离约为1.4-1.6公里。

教育资源方面，该项目的教育资源非常丰富。社区内已经有公立幼儿园开始运营，并且九年制广铁一中铁铮学校的西校区于今年9月开学。学校与在售的组团之间只有一路之隔。此外，铁铮学校西校区小学内部配备了多维全能教育设施，包括风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场和多功能厅等，为孩子们提供良好的学习和成长环境。

商业休闲方面，片区内规划了一个综合商业体和一个邻里商业中心，提供日常所需的消费配套，并且还有一系列运动主题商业。此外，项目周边还有尚城万科里、里港万达和佳纷天地等商业设施。

医疗配套方面，附近有广州开发区医院、中能建电力医院，以及正在建设的广州市第十二人民医院新址。项目内部规划了约1.5万平方米的医疗养老配套，包括社区服务卫生中心和颐养中心，并引进了万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位的养老服务。

中央公园组团位于整个项目的C位，远离道路，东侧有一个4万平方米的公园，再往东是融德里滨水古街。组团的北侧是广铁一中学校和青少年宫，提供了便利的教育资源。

整个项目内还规划了一个4万平方米的绿核公园和古街水域，并且据悉，整个项目将有约10万平方米的园林体系，让业主在进入小区时就能看到大片的绿景。

这些天然生态资源，如超过1000棵的古树和岭南派水乡建筑，使整个项目更具吸引力。拥有如此丰富的自然景观和生态环境，对于居住在该项目的业主来说是一种可遇而不可求的福利。

在售“中央公园”，紧邻大脚印公园，距离地铁约500米，紧邻学校、酒店，户型涵盖75-88㎡三房，105、125、142㎡四房。

建面75平三房一卫，进门有入户花园，客厅LDK设计，客厅开间3.2米，南向三开间，主卧南向全景大飘窗，总价270-300万左右。

建面88平南向三房两卫，客厅LDK一体化设计，U型厨房，次卧270度飘窗设计，总价310-330万左右。

建面105平南向四房两卫，南北对流，五开间朝南，6.35米长阳台，横厅设计，总价400-420万左右。

建面125平四房两卫，三代同堂需求，主套套房设计配置衣帽间，儿童房可打通，南向次卧，6.45米长阳台，总价390-460万左右。

建面142平南向四房两卫，南北对流，6.6米阳台公园景观，大主卧，大客厅，270度主卧景观飘窗，总价500-530万左右。

以下是对万科黄埔新城的优缺点进行总结：

万科黄埔新城的优点：

教育资源丰富，从幼儿园到初中都在小区内，接送方便，包括省级广铁一中九年制学校。

小区公园绿化较好，中央公园组团户型实用率高，价格相对较低，适合购买。

大盘居住氛围好，有生活气息，自身商业配套充足，万科是知名品牌。

万科黄埔新城的缺点：

距离地铁较远、小区密度较高，楼间距窄，部分楼栋为超高层。小区规模较大，后续供应量大，可能会增加转售竞争。

周边城市面貌一般，有城中村和工厂较多，小区门口有大路和大货车，可能会带来噪音和粉尘影响。阅海、观澄组团的户型较差，实用率低。

预算和工作地点，如果您注重教育资源，可以考虑万科黄埔新城。然而，如果您还考虑未来的升值潜力，可能需要考虑其他楼盘。建议您对比保利锦上、合生中央城、时代天韵、越秀星瀚、越秀大学星汇锦城等楼盘，看看是否更符合您的需求和预算。

总体而言，万科黄埔新城项目在交通、教育、商业和医疗配套方面都有一定的优势和丰富的资源。这些信息可以帮助购房者更好地了解该项目，并在购房决策中做出综合考虑。

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