黄陂板块花语天宸97-168m²，项目有哪些配套？

摊开地图，黄陂位于黄埔区联和街，属于科学城外延板块，西部是天河智慧城，是两大热门板块的连接之地。

不过，黄陂虽然靠近产城，自身却定位为复合居住组团。

这也意味着，板块需要依赖科学城与天河智慧城的产业辐射，更像是一个“后花园”。

也正因如此，黄陂地段价值逻辑在于：越靠近产业核心，环境越优，价值越高。

说到这里，再来看黄陂的另一个关键词：宜居

作为居住功能片区，黄陂背靠牛头山、乌石山等大面积山林，片区内还有一个黄陂生态湿地园。

这一点要比科学城的香雪、云埔板块强。

下面我要介绍的就是，黄陂板块的中铁建信达花语天宸

中铁建信达花语天辰项目紧邻广州的“东肺”天鹿湖森林公园和天河湿地公园，周边绿化覆盖率较高，环境适宜养老。

花语天宸项目占地约4.3万平方米，总建筑面积约16万平方米，规划了8栋20-23层高的住宅，共计806户。其中，3栋是政府回购房的人才住房，这可能为购房者提供了一种多元化的住房选择。

此外，花语天宸项目还配备了幼儿园和图书馆等公共设施，为居民提供了便利的教育和文化资源。

这个项目能够将山、园和生活美学折叠到一栋房子里，给予业主自然的意境和想象。这样的设计理念可能为居住者带来更舒适和宜居的居住环境。

中铁建信达花语天宸项目位于天河东智慧城旁的黄陂板块，具备以下交通优势：

地铁交通：项目附近有6号线和21号线的双地铁交汇，这使得居民可以方便地使用地铁系统，快速到达广州市内的各个地区。

有轨电车：有轨电车1号线全线开通，为居民提供了另一种便捷的交通选择。有轨电车与地铁、公交形成无缝衔接，使得居民在出行时可以更加方便和快捷。

立体路网：该项目所处区域拥有"三轨五纵五横"的立体路网，这意味着交通网络发达，居民可以轻松到达天河和奥体等地，享受便利的出行。

此外，项目通过广汕公路与天河相连，还可通过济广高速、广州绕城高速、沈海高速广州支线等主要高速公路，方便地进入广州市区和粤港澳大湾区。

中铁建信达花语天宸项目周边教育资源丰富，包括以下学校：

科学城小学：位于项目附近，为学龄前和小学阶段的学生提供教育服务。

黄埔军校附属小学：也位于项目附近，是一所军校附属的小学，可能提供特色教育内容。

黄陂小学：作为黄陂地区的一所小学，为周边居民提供基础教育。

黄埔军校附属中学：该中学于2021年开学，可能是一所军校附属的中学，可能提供军事教育和其他特色课程。

广州117中学：这所中学可能是该地区的一所综合性学校，为学生提供中等教育。

中铁建信达花语天宸项目周围有丰富的商业设施和自然环境，具体如下：

大型综合体：项目北面有一个面积达20万平方米的大型综合体，这意味着居民可以方便地享受到各种商业、娱乐和休闲设施。

大型商业区：在约5公里的范围内分布着东方汇广场、萝岗万达、高德汇购物中心、绿地中央广场等大型商业区，居民可以轻松满足购物和娱乐需求。

自然环境：该项目周边被黄陂生态公园、天麓湖森林公园、火炉山森林公园和天河湿地公园环绕，这些自然公园提供了优美的环境和空气质量，使居民可以享受到宜居的生态环境。

户型涵盖97㎡～168㎡，3～4房设计，其中168㎡户型全部采用纯板楼设计，非常具有豪宅感。

首开五栋有97㎡、118㎡、137㎡三个户型。

97㎡户型初看中规中矩，但其实亮点不少，层高3.1m，这可是豪宅才有的标准，入户赠送小空间，可以用作杂物间，6.1m宽的南向大阳台，山景皆入眼帘。

118㎡阔绰四房，适合三代人一起居住，入户花园设计，L型大厨房设计，引入了岛台设计理念，阳台更是达到恐怖的6.7m宽，做个茶室不成问题。

尤其是建面168㎡半山大平层单位，亮点十足。

当然，供需仅是表相，168㎡半山大平层“里子”同样足够惊艳。

整个户型，给人第一眼感觉就是，室内空间的灵活和开放性做到最大，舒适度拉满，每个细节给人以好莱坞的大片感。

黄陂板块具有以下特点：

来自科学城和天河的外溢：黄陂板块吸引了科学城和天河地区的外溢需求，这将确保该板块在未来仍然有吸引力，有可能会有更多的购房者。

价格相对合理：黄陂板块的房价相对较为合理，且具有改善属性。由于该项目不是刚需盘，未来换房的需求可能不会很大，这意味着即使市场行情不好，也不会有大量的抛售压力。

方便置换升级：如果居民需要将三房换成四房，该项目内部就可以进行置换升级，提供了方便的升级选择。

综合来看，黄陂板块具有吸引力的外溢需求、合理的价格和改善属性，这些因素都有助于该板块的发展和增值。然而，请注意市场行情和个人需求的变化，以做出明智的投资决策。

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