南沙地区近期推出了一个新的楼盘项目，名为“南沙开建源筑新城”，标准地名为“科筑新苑”。该项目是南沙枢纽先行启动区的首个重点项目，代表着产城融合的开端。命名中的“筑”字系列与之前开发的楼盘如“首筑花园”、“茗筑水岸”、“珺筑水岸”等相呼应，代表着高品质的筑作。
该项目位于南沙枢纽板块，具体位置在珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧。去年10月，广州南投以底价296430万元成功竞得该地块，楼面价仅为7983元/㎡。该项目由广州南沙科源置业有限公司负责开发建设。
竞得该地块的开发商需要在用地范围内配建不少于33200㎡的政府性房源，并以3500元/㎡的价格由南沙开发区管委会指定单位回购。此外，还需要配建一所36班的完全中学、48班的小学、15班的幼儿园以及650㎡的托儿所。
从效果图上看，这个全新的大盘采用了环绕式布局，中间提供了大面积的绿地公园。商业配套非常丰富，特别是为珠江街提供了全面的配套设施。甚至还有空中连廊连接着三个地块，给人一种高大上的感觉。
这些规划和设计的特点表明该项目注重环境和社区设施的建设，为居民提供舒适的生活环境和便利的商业配套。
该项目的南侧有高士德国际学校和总部，这为项目周边提供了教育资源和商务资源的优势。此外，项目的西侧规划了地铁15号线宝成围站，这将进一步提升交通便利性，为居民提供更好的出行条件。
该项目总用地面积约为18.3万㎡，总建筑面积约为60万㎡，总投资额约为74.5亿。南沙开建源筑新城项目分为两期建设，包括22栋高层住宅及商业综合体、图书馆、小学、公交首末站等配套服务设施。
南沙开建源筑新城项目一期涵盖了一、二、三地块，总用地面积为113543㎡，可建设用地面积也为113543㎡。一期规划了12栋17-46层高的住宅，总建筑面积为264303㎡，建筑限高为100米。
地块一的总建筑面积暂定为44117.69㎡，其中地下3684.71㎡，地上40432.98㎡;
地块二的总建筑面积暂定为29055.83㎡，计容建筑面积约为23013.08㎡;
地块三的总建筑面积暂定为303194.46㎡，其中地下84852.14㎡，地上218342.32㎡。
南沙开建源筑新城项目的二期(地块四)暂定总建筑面积为233141.75㎡，其中地下67805.00㎡，地上165336.75㎡。二期规划了10栋22-45层高的住宅，建筑限高为130米。
项目一期已于5月30日正式开工，并计划于2026年6月建成竣工。12月8日，项目的首块地下室底板成功浇筑，标志着项目主体结构的首个单项节点如期推进，整个项目进入了主体施工阶段。
南沙枢纽片区作为一个未来发展潜力巨大的区域，以生态和智慧为*，致力于打造国际科创中心和创新枢纽。珠江街位于南沙枢纽片区内，目前楼盘相对较少，而临近2022NJY-8地块的在售新盘有4个，整体均价在2万/㎡左右。
中建弘阳德信湾璟壹号是位于项目西侧的楼盘，主要推出建面约95-122㎡的三至四房，均价约2万/㎡。
中国铁建海悦国际则在售建面约81-101㎡的复式和约99-133㎡的平层三至四房，均价约2.1万/㎡。
珠江源昌花园在售建面约79-122㎡的二至四房，均价约2.3万/㎡。
首筑花园在售建面约103-143㎡的大三至四房，均价约2.2万/㎡。
关于2022NJY-8地块项目一期的户型设计，预计有四种户型，最小建面约65㎡，包括约65-70㎡的3房1.5卫(占比25%)、约75㎡的3房2卫(占比30%)、约85-95㎡的3+1房2卫(占比30%)和约105-110㎡的4房2卫(占比15%)。
这个南沙开建源筑新城项目在户型设计上更加紧凑，楼面价较低，预计总价门槛也会相对较低。如果按照周边的均价2万/㎡计算，小户型可能不到150万就能购买。
关于这个项目的价值和售价，作为一个语言模型，我无法提供准确的预测。楼盘的售价受到多种因素的影响，包括地段、项目质量、配套设施、市场需求等。最终的售价还需开发商根据市场情况进行定价。
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