13号线，现阶段主要还是依赖接驳5号线，承接来自天河和老黄埔的置业外溢。
接下来等13号线二期开通后，即将贯穿天河、越秀、荔湾、增城、黄埔、白云六个区，且通往珠江新城、天河公园的时间也会大幅缩短，成为广州真正意义上的东西大动脉。
同时，13号线在增城的核心板块是紧靠黄埔开发区的新塘，近东莞，也更靠近天河，通达性更好，有更好的产业基础。
未来房价的增量，除了依靠自身产业发展和天河需求外溢，还可以靠城市更新推动。
那么接下来，我们就盘点一下13号线有哪些不错的楼盘，给大家参考一下
新沙站
中国铁建翰林新语
新沙站中国铁建翰林新语项目在售的主要是小户型，包括约72平方米的三房户型，以及80平方米和90平方米的三房两卫户型。该楼盘自身配备了1800平方米的商业区，可以满足基本的购物需求。
在学校配套方面，该楼盘配备了一所12班幼儿园和一所24班小学，且都是公立学校。尤其是小学引进了名校，基本确定为广外附小。这对于有子女的购房者来说是一个卖点。
在交通配套方面，项目距离最近的地铁站是13号线新沙站，同时还有13号线二期，距离约1.4公里。离地铁站超过1公里的楼盘通常被称为近地铁盘。此外，新沙站距离新塘TOD只有两个地铁站的距离，新塘TOD目前集聚了穗莞深城际、新白广城际和广汕高铁等交通轨道。
总结来说，该楼盘的优点包括靠近地铁、自身配套有学校、户型实用率高、总价较低、入手门槛低。然而，周边可能存在荒凉、缺乏产业规划和商业配套的缺点，且板块升值潜力有限。
对于预算约100万元的购房者来说，在一线城市能够购买到靠近地铁、户型不错、有教育配套的楼盘，已经是一个不错的选择。
沙村站
公园上城
尚东阳光
华润置地公园上城和尚东阳光位于新塘沙村站附近，距离13号线沙村站约800米，地铁可直达珠江新城。
尚东阳光是一个开发多年的项目，商业配套相对成熟，同时也有小学和幼儿园供业主选择。该项目共有560户，新的5栋楼采用两梯四户的设计，户型包括88平方米至119平方米的三至四房，小区绿化率高达42.2%，容积率仅为2.44。整个房屋都提供精装修，预计在2023年底交房。
尚东阳光在预算范围内可以购买到88平方米的三房户型。该项目已经有一定的人气和居住氛围，同时周边商业配套相对成熟，小学和幼儿园也已经办学。这些因素都可以考虑为该项目选择增加吸引力。
华润置地公园上城项目占地20万平方米，共有31栋楼，配备了商业街、幼儿园和小学等生活配套设施。项目在售的户型面积约为77平方米至105平方米，实用率较高。
在商业配套方面，项目自带7000平方米的商业街，已经签约了华润万家、肯德基、太平洋咖啡、漫卷书生活等品牌入驻。周边也有万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场等商圈。
总结来说，该楼盘的优点包括交通便利、户型好、配备大型公园，未来生活便利且环境良好。此外，楼盘配备了完善的生活配套设施，能够满足各种需求。而且房屋已经装修完成，不需要自行装修，可以达到样板间的效果。
然而，该楼盘的劣势是周边马路环绕较多，可能会带来一定的噪音和灰尘，尤其是对于有老人同居的家庭来说，可能需要考虑这一因素。如果有其他选择的情况下，建议综合考虑周边环境因素。
白江站
都会四季
路劲星棠
路劲星棠项目占地面积约1.7万平方米，总建面积约9.3万平方米，规划有4栋高层住宅、部分底商以及一个老年文化活动站。在售的户型包括约78平方米、86平方米的三房两厅两卫以及95平方米的四房两厅两卫。
路劲星棠位于新塘大道南侧，在地铁13号线沙村站和白江站之间，步行距离约为1.8公里。虽然距离地铁站较远，但项目附近有公交车(新康花园站)可以接驳地铁口，还算比较方便。项目周边有新康花园、汇东国际等成熟社区，基本可以满足日常生活所需。
然而，大型商超相对较远，需要前往地铁白江站附近的金海岸城市广场、汇太广场等地。
在教育配套方面，附近有新雅新世界实验学校、新塘第三中学等学校。但未来是否能就读这些学校还需要看教育局的地段划分。需要注意的是，周边教育配套相对一般，大多数是村小。
都会四季项目位于新塘镇东洲村附近，目前还保留着村落的原始风貌。该项目分为四个组团开发，共有25栋建筑，提供80平方米、88平方米的三房两卫刚需产品，以及115平方米、133平方米的四房刚改产品。整个社区进行了单独封闭管理。
在教育配套方面，该项目自建了一个36班的小学，并且已经与华师附小签约。这所学校在教育方面相对不错，可以算作该项目的一大亮点。
至于商业配套，目前只能依靠小区自建的商业设施，否则需要前往距离较远的新塘老城区的大润发超市，或者更远一些的高档商业中心合生汇。
新塘站
新世界广汇尊府
广州城投禧悦府
新世界广汇尊府和广州城投禧悦府的信息。这两个项目的户型类型和客群定位都偏向*，都是全业态大型综合体。
广州城投禧悦府是一个中等规模的商住小区，包括5栋住宅、1栋写字楼和1栋公寓，底层有商业空间。该项目提供了89平方米、102平方米和112平方米的三四房户型。
新世界广汇尊府去年的网签价是3.8万元/平方米，该项目现在在售92平方米至130平方米的空中阔景叠墅，据了解吸引了不少来自新加坡和香港的客户。
该项目距离新塘地铁站直线距离约为500米，尽管目前需要绕行施工路段，但预计到项目交房时，道路基本修复完毕，同时13号线二期也会建成。
在商业配套方面，项目周边即将建设保利的商业项目，按照规划，将比目前5公里范围内的新塘万达广场、永旺梦乐城和东进广场更*。
教育配套方面，项目3公里范围内有广州东部交通枢纽配套小学、广东省水电二局学校、广州大学附属中学、新塘中学等学校。但由于片区规划原因，这些教育资源较好的学校可能无法供业主孩子就读，大概率只能选择永宁街第二小学、长岗小学等学校(最终以教育局公布为准)。
医疗配套方面，距离项目约500米处有广东省水电医院凤凰城院区(三级综合医院)，稍远一些还有南方医院增城分院(三甲医院)、新塘医院和暨华医院。
官湖站
越秀星图TOD
越秀星图TOD是广州较早一批推出的TOD盘，位于13号线官湖站上盖。
该项目是一个超级大盘，建面约120万平方米，内部配套齐全，包括学校、商业街、广州图书馆星图分馆、游泳池等。项目的房价平均约为28012元/平方米，最小户型为78平方米，最低总价约为220万。
学校是该项目的一大卖点，包括华师附小、附中，目前已经开学，还有新塘东区幼儿园(已开学)，居民可以在社区内享受12年的一站式教育。
目前项目已有部分楼栋交付，入住率较高，生活氛围浓厚。由于小区为抬高而建，即使在园林区域，也能感受到通风和采光的舒适度。
总体而言，星图TOD的生活配套已经成熟，整体上生活舒适度和便利性较高。加上名校的加持，距离珠城的通勤也可以接受。对于刚需客户来说，可以考虑去看看这个项目。
官湖站
远洋天成
远洋天成项目位于新塘板块，靠近地铁13号线官湖站。从官湖站A出口出发，步行大约1.2公里。
该项目由4栋楼组成，采用两梯五户的布局，总共有600套房源，总层数为28层。目前在售的户型有约72平方米(三房两厅一卫)和82平方米(三房两卫)两种。
这两种户型都是南向设计，要么东南，要么西南，没有北向的房子，可以期望享受四望岗公园的景观。
在商业配套方面，远洋天成项目周边3公里范围内有新塘广场、广州合生汇、万达广场等大型商圈，提供了丰富的购物和娱乐选择。
教育配套方面，远洋天成项目距离3公里范围内有天伦学校、新星学校、瑶田小学、广州东部交通枢纽小学、汇美天恩中英文学校等学校，为业主提供了多个教育选择。
综合考虑项目的地理位置、户型设计和周边配套设施，远洋天成项目在新塘板块是一个值得考虑的购房选项。在购房前，建议您进一步了解项目的详细信息，并与开发商或地产中介进行咨询，以做出明智的决策。
