保利湖光悦色去年开盘，如今卖得七七八八了，只剩下一些120/140和200平的四房在售，总价在850-1200万之间，户型越大价格越高。保利湖光悦色尾货以低楼层为主，还有一些朝向比较好的户型可以挑选。
据了解，保利湖光悦色明年5-8月就会陆续收楼，也就是说明年8月后，整个项目就完工了。
保利湖光悦色相当于准现楼发售，比起其它项目动辄两三年才能收楼的时长，明年就能入住。
保利湖光悦色主打的是低密度湖景楼盘，严格意义上说这是石榴岗河，海珠湿地的一部分。
从地段来说，保利湖光悦色位于海珠琶洲会展南面，可远眺广州塔和琶洲CBD，算是“泛琶洲”区域板块。项目东南面望石榴岗河，有一定江景资源。
华南快速就在项目旁，距离11号线和18号线交汇站龙潭站近，1站可直通琶洲，2站到珠江新城。
周边被创意园和城中村包围。由旧厂改造的工业园时代方洲就在隔壁，此外，周围土华村（华侨城主导）、红卫村（保利操刀）、赤沙村（富力参与）等旧改项目也正在推进中。
保利湖光悦色最大亮点是靠近海珠湿地公园，未来小区东门走200米左右能抵达公园。
而且，项目容积率仅2.83，这在海珠几乎找不到拼得过它的对手。在市中心普遍30层以上的塔楼里，保利湖光悦色这种17层高的低密度板楼确实很少有。
综合看，保利湖光悦色就是一个短板很短，长板很长的项目。
优势：城央低密度社区，在广州一只手能数出来，如果算上板楼、河景、湿地景，那更是不多见，少有对手。
再加上泛琶洲板块的辐射，目前供应不大，未来供应也不大，未来最大的供应就是赤沙旧改，但赤沙村旧改就几栋商品房，还要被回迁房围着，品质和数量对于琶洲客来说都杯水车薪。
劣势：周边的土华村、红卫村，旧改进度缓慢，教育用地也暂未规划，学校没什么优势。
保利湖光悦色
在售价格：均价74500元/㎡
地址：国家湿地公园东南门旁
电话：400-8327-668转1
