荔湾，反正挺卷的。现在很多低总价+实力户型的项目，保利和悦滨江、力诚榕城湾、广钢花城等等，基本都可以总价300万左右的预算上车，更离谱的是，接下来即将涌入卷的行列的还有保利和颂、中海浣花里等等。
而且，现在选荔湾的人也多，毕竟与珠江新城、琶洲不错的通勤距离、价廉物美的商业配套、成熟的地铁路网和密集的教育资源等等，这些下来自住是真的香。
今天就说一说300W+适合买的荔湾楼盘有哪些?
保利花语和岸
保利花语和岸的地段优点是近白鹅潭，环境还行，城市面貌一般，对口是康有为小学，初中分组摇号。
这是首个打出实用率100%户型宣传的盘，但说实话，明叔不是特别推荐。300W+的价格基本只能买到花语和岸的86方，但86方，这个买房群体属于刚需用户，刚需用户对于学位，通勤，配套，价格非常敏感，这部分的供应，也会是荔湾未来的主流之一。
现在楼盘产品要么刚需小户型要么改善大户型，周围竞争本来就大，显得花语和岸这个86平的户型有点格格不入。
5年后的二手刚需买家们，在意配套的看不上花语和岸，在意学校的，也不会有限选花语和岸，在意价格的，保利和颂和中海浣花里的小户型先拦截一波。
要是能加钱，115-142这几个4房产品还可以，但86平的还是算了吧。
保利和悦滨江
保利和悦滨江位于荔湾区的西塑，它比较不错的一点是4地铁交汇，距离西塑地铁站900米，解决居住跟通勤还是不错的。
缺点也明显，城市样貌差，小学是西塱小学，虽然已经给真光接管，不过距离小区步行1.6公里，需要接送，目前也还没有步行能到的大型商圈。
和悦滨江在售74㎡-107㎡的三房，四房，74㎡能做到3房1.5卫，竖厅的设计，餐厅还有开窗，两个次卧利用飘窗定制床的话都能摆1.5米，还算不错。这个比较抢手，现在也没啥货源了。
越秀天瀛
越秀天瀛在荔湾中心珠江畔，最大的卖点是江景，但好像除了江景也没什么能拿得出手的。
地铁一般，距离广佛线龙溪站和菊树站约1.9公里，实际步行还得更远点，周边环境一般，有个海中公园，但这个公园也很一般。
越秀天瀛项目倒是自带1所9班的幼儿园，自家门口即可上学，小学大概率村小海中小学，医疗相对好一点，可以到广州中医院。
商业配套还能看，自带800平商业，附近还有广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场等等。
户型做得还可以，项目主推87-125平三四房户型。300W+的价格，基本就考虑87平。
87㎡户型做了2+1房，带主套，常规的竖厅设计，这个户型也是项目的走量户型，总价够低，适合刚需上车。
总的来说，这盘躺平养老还行，要是想要奋斗，那还是不太建议。
珠江广钢花城
珠江广钢花城属广钢新城南部板块，位于芳村大道西侧，环城高速以北，与广州国际医药港一路之隔。东南面都是高速，还是处于高速立交和收费站边上，南向的户型都不可避免的要忍受噪音和高速光污染。
交通不错，珠江广钢花城项目直线距离700米分布双地铁10号线、22号线还有西北侧在建10号线广钢新城站。项目自带幼儿园，但是距离项目最近的对口小学是荔湾东沙小学，比较一般。
至于商业配套，说是引进约12万㎡的星河COCOpark，到时候看吧。
还有一个要注意的点是这个项目基本上是被三大旧改项目(东塱村、南漖村、沙洛村)环绕，也就是说，后续可能升值，但你得长期忍受周边城市面貌一般和旧改的噪音和环境污染。
户型还不错，产品主要有建面约79-89-114㎡户型，其中79平做了3房带主套，还在入户玄关旁多一个灵动空间。
中海浣花里
中海浣花里离各种配套最近(地铁、医院、学校)，就在省实学校旁边，步行300米就可以到达地铁1号线坑口站，配套现成，但也比较靠近十字路口，会有车流噪音影响，楼盘旁边能看到地铁地面轨道，地铁驶过的噪音较大，而且中海浣花里产品上相对保守了些。
不过如果你预算350万左右想留在主城区，又想考虑中海的楼盘，平时依靠地铁通勤，这里是可以买的过的。
万汇天地朗庭
先来看万汇天地朗庭，这是万科打造的花地湾1平方公里大城中的一员，与地铁1号线花地湾站步行距离大概800米左右。
在万科打造的花地湾1平方公里内，规划约30万㎡城市地标级超级总部、约18万㎡购物中心、约50万㎡科创产业集群、约17.6万㎡城市公共空间、约4.5万㎡滨水空间、两所九年制学校，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、养老、公园等六大综合业态。
除了白鹅潭板块的双太古、华润万象城以及花地湾18万㎡购物中心等商业配套外，万汇天地朗庭还规划了3.7万㎡的底商，下楼就可以满足日常生活需求。
万汇天地朗庭项目抢在国庆前开了一波，主打约79-103平户型，开盘单价约4.7-5.4万/平。按最小79平算，最低总价仅需377万左右。
79平户型设计上也具有看点。
比如采用了“S墙”设计，预留了玄关柜、内嵌式双门冰箱等位置，却能让整个墙面保持平整，户型也做到了四开间采光、具备完整功能的双卫、LDKB一体化等设计，理论可使用的面积达到了约96%。
总的来说，花地湾的盘里，万汇天地朗庭上学不用过大马路，楼下就是配套商业，但离地铁和学校相对远一点。
保利和颂
交通来说，距地铁1号线坑口站约600米，距花地湾站800米。商业来说，一是未来万汇天地会有配套，目前距坑口站所在的广百也就几百米。
学校目前能不能读上省实还不知道，楼盘自己配套有幼儿园。
首开的是2#，2#处于东南向位置且远离道路，并且是独栋塔楼。
300W+只能考虑建面约71平的户型，这个户型做得很给力，利用阳台空间，做到了1+2房，有点离谱的是，它还做到了南北对流、超大主卧、U型厨房等设计。
力诚榕城湾
荔湾太卷了，搞得力诚榕城湾不怎么起眼，这个项目位于芳村茶滘路以南、花地河以东，距离花地河约30米，拥有一线望河的景观优势，这个望河也是最大的卖点。
环境还行，双公园环绕，但缺点也很明显，楼盘离最近的地铁站1号线花地湾站步行距离1.8公里，而且附近真的堵。除此之外，还有个变电站跟高架桥，旧改周期长，在这里会长时间的施工，会有噪音跟粉尘的影响。
小区也没幼儿园，中小学也没眉目，而且力诚榕城湾项目是私企，名气也不大，搞得很多人不敢下手。
在售6栋7栋跟3栋，有85㎡-165㎡的三到四房，户型中规中矩。
当然，买房也得看你自己侧重哪一方面，要是江景控，不在意通勤和配套，越秀天瀛和力诚榕城湾的价格都还行。喜欢通勤快地铁好的不太考虑学校，那就保利和颂、中海浣花里、广钢花城、保利和悦滨江里面看自己侧重来抉择，地铁也要学校也要就看看万科朗庭。至于保利花语和岸，要是加钱还可以。
