近日，位于增城的中国铁建翰林新语(案名：翰德雅苑)住宅(自编号09#)新领预售证，批准预售房源155套，批准预售面积15395.53㎡，户型为建面约93-120㎡二房。
据了解，中国铁建翰林新语项目规模不小，分为东西两个地块，中间由活水河道隔开。东地块有9栋住宅，呈围合式布局，最高31层，中间是1.2万㎡园林。西地块包括1所小学、2栋回迁房和1栋6层高的商业楼。
这次的新楼盘中国铁建翰林新语，是去年5月出让的广园快速路南侧地块，当时的成交楼面价为8453元/㎡。
项目位置并不算特别优越，旁边就是新塘镇乌石村，周边没有什么配套。
距离13号线新沙大概1.2公里左右，距离来说还是有点小远。
中国铁建翰林新语项目占地面积约8.2万平，容积率约2.5，计划一共打造9栋楼，总层高30-31层左右，共计约1600户。
项目采用点式布局，建筑围绕中心景观园林布置， 实现楼间距最大化，户户朝南，确保日照和空气对流，最大化确保每户最佳的通风、采光、景观视野。
交通配套
中国铁建翰林新语项目邻近新塘TOD，新塘TOD总建面约35万㎡，相当于广州东站7倍的规模。
十轨交汇TOD，15分钟直达天河北，琶洲，直达珠江新城/广州白云机场/深圳宝安机场，建成后能实现湾区生活圈。
5条城市地铁：13号线、16号线(规划中)、20号线(规划中)、23号线(规划中)、28号线(规划中)
2条城际轨道：穗莞深城轨、新白广城轨(在建中)
3条国家铁路：广深高铁、广汕高铁(在建中)、京九高铁(规划中)
地铁：中国铁建翰林新语项目傲居广州新塘TOD核心区，坐拥13号线新沙站(一期已开通;二期建设中，直达珠江新城)。
广园快速路、环城路东延线(预计2023年初动工)，速达黄埔、天河、越秀，便利尽享同城生活。
商业配套：中国铁建翰林新语项目小区轻松对接广园快速路入口，华南最大的永旺梦乐城距离项目仅2公里不到， 拥有四座万达广场。
开车轻松逛遍新塘万达广场、悠方商业广场、永旺梦乐城、合生汇、凯达尔印象城、钧明欢乐世界等6大商业体，体量近15个天河城。
教育配套：中国铁建翰林新语项目配建12班公立幼儿园、24班公立小学。
周边1公里范围内， 有暨南大学附属增城实验学校、华南师范大学附属新塘学校，新塘中学等知名学府。
项目东边规划有中学教育用地，助力下一代成长。
户型品鉴
72平的2+1房比较惊艳，小面积的产品做了三房，而且还带主卫，样板房出来了一定要去好好看看。
82平的2+1房做了两个户型，一个横厅一个竖厅，连同72平的户型一样，都没有入户花园，看了这个户型图的第一反应就是我那么多鞋子，鞋柜摆在哪里好呢?
92平的3+1房比较中规中矩，南北对流，通风和采光应该会比较不错。
但是比较奇怪的就是95平的面积反而只做了三个房间，并没有书房。
现在是购买广州增城新塘新沙地铁口房产的好时机。随着广州市轨道交通的不断发展，地铁交通在城市中的地位越来越重要。广州增城区是广州市的一个核心发展区域，其地铁交通建设也在不断扩展。这些地铁站点的开通，为周边的房地产开发提供了更多的机遇。而新塘新沙地铁站因为其交通便捷和未来发展的潜力，许多人将其视为外来务工刚需购房的热门的板块。
特别是新沙地铁口，它位于增城新塘最核心的位置。目前已经有多个*楼盘开发商争相入驻。由于地铁站距离广州市区天河较近，新沙地铁口周边的房价相对较为亲民，很适市区天河黄埔高薪白领置业。如果你是打算自住或投资的话，现在入手价格较为便宜，未来也有很大的升值空间。购买新沙地铁口的房产是一个不错的选择。
总之，现在购买广州增城新塘和新沙地铁口的房产，是一个非常明智的决定。在未来，随着城市的发展和人口的增加，这些地铁站点周边的房价也会稳步上涨。央企中铁建实力开发商，交楼质量有保障。
