市场热度仍处于低位，但不包括豪宅市场。
上周，海珠两大豪宅项目，琶洲南TOD和越秀滨江樾同时推货，一个加推一个开盘，户型均为建面190㎡以上的大户，总价1500万起。
货量不多，*置业下手非常豪爽。
其中，琶洲南TOD去化超五成，滨江樾售卖也过半，去化均高于市场平均水平。
不得不感叹，买不起房的只有我，富豪们都在趁机抄底。另外，虽然双十一已过，但是不少项目优惠依旧延续，比如增城永宁、中新以及教育城多个项目，价格再让利2-3%。
单价万元以下的优惠还在，总价70万起还能买房。
天河区
天河在售项目普遍稳价持销，成交持稳。城投珠江天河壹品、联投文津府等项目结合渠道上客+成交好礼+特价单位吸引客户，其中联投文津府就推出了11套特价单位。
海珠区
海珠区两个豪宅项目上新，琶洲南TOD加推5栋76套，总价2000万起步，单价有小幅上调。
越秀滨江樾首开，推售1栋50套房，南向不望江价格7.5万/㎡左右，北向望江8.5-10万/㎡。
该项目是去年12月越秀以底价8.2亿拿下的滨江西路256号蚊型地块，折合楼面价42130元/㎡。当然，海珠也并非动辄千万起步。同样位于海珠西的明珠花园，总价398万起可入手。
荔湾区
荔湾区多盘双11返场，延续特价单位吸客。
其中，广钢花城、广州滨江上都、力迅西关雅筑、凯德双桥新作等都有一口价或特价单位，广钢花城总价300万起可入手。
白云区
白云区各盘保持稳价顺销为主，成交普遍5套以内，总价150万起可作白云业主。
黄埔区
经过前两周的密集降价，上周黄埔区市场趋于平静。主力项目以稳价持销为主，营销力度有所减弱。
但部分项目的优惠还在，如星汇城一口价单位2.1万/㎡起，合生中央城特价单位3.2万/㎡起，保利罗兰国际一口价单位3.9万/㎡起等。
番禺区
上周凯德山海连城、保利领秀海等多项目举行双11返场优惠，成交基本持平上上周。
此外，番禺广场热门新盘路劲美的隽樾府开放销售中心，人气还不错。项目计划首推5栋87—132㎡三四房，吹风价4.5-4.8万/㎡。
南沙区
区域市场持续淡静，项目普遍以稳价持销为主。
黄阁板块入市门槛最低，总价150万起可入手。
蕉门板块也有“2字头”，总价200万起可上车。最内卷的横沥岛尖，11盘争斗，最低总价280万起。
灵山岛尖新盘不多，在售项目价格相对高一点，主力总价段在400-500万之间。
花都区
花都楼市比较淡静，区域项目价格普遍在2字头以下，文旅城板块、汽车城板块主力总价段150-250万可上车。
增城区
上周增城市场总体平淡，持续以特价单位让利吸客。
永宁、中新和教育城板块多个项目价格再让利2-3%，中建岭南悦府特价单位价格仅12393-13832元/㎡，保利大国璟特价单位单价也仅1.35万/㎡起。
石滩板块的敏捷绿湖首府、新新大道的金地半山风华，仍有万元以下房源。
