最近不少改善置换的买家，总价预算1000万左右，都在纠结是选天河还是海珠，虽说琶洲发展势头快、前景可期，带动整个海珠房价上涨空间，但是具体问题还是要具体分析。
就比如之前有个粉丝买房主要述求就是学位和交通，我当时也是首推天河和樾府，毕竟在我心目中，天河教育是要优于海珠的，给孩子一个家门口确定性的9年制，外加出让方便的地铁通勤，至少孩子在成长方面来说，家长们会轻松很多。
如果述求是居住，外加保值升值的，当下的我，再置换，我也会毫不犹豫选择海珠。
如果你不是在房产圈的内行人，你可能还是会纠结选天河还是海珠，但对于我们天天泡在房子和规划的人来看，绝对海珠的在10-15年来看会跑赢天河房价。
首先，大家看到的琶洲电商板块、会展板块已经成熟，开始进入快步兑现期，外加明年11号线的开通，对海珠的利好绝对大于天河，因为11号线天河涉及的只是发展饱和板块，例如天河北、华景、天河公园，而沙河、员村的改造力度短期10年内还是未知数。
可是海珠不一样，11号线32个站点，横跨天河、白云、越秀、荔湾、海珠五区，海珠区的站点就有10个，几乎三分之一了!而且是横跨整个海珠西部、中部、东部，把整个海珠在8号线的基础上再一次盘活!
其次，是景观优势，海珠有湿地公园，有南北的前航道、后航道等江景，这些都是改善能卖出溢价的关键所在。
现在天河东房价有支撑，很大一部分也是因为海珠琶洲的买家在外溢，这一部分买家如果海珠够不着，就会先看天河东、老黄埔、万博。如果你预算够，对学位追求没那么多，我建议直接一步到位选海珠，不然你会发现再置换浪费的时间就是至少5年起了!
1000万的海珠怎么选?首选有景观的!
例如海珠后航道的江湾和樾、中海观澔府、中铁建西派粤府等，前航道的海珠天珺，如果你想性价比更高的，可以看看星汇海珠湾和天荟江湾的公寓大平层，江景更优，价格仅仅是住宅的一半!
其次可以看换湿地公园的项目，例如保利湖光悦色，中海上涌项目。
至于2000万以上的，我觉得可以毫不犹豫琶洲南TOD了，这个价根本不用纠结天河。
