在寸土寸金的时代，豪宅市场逐渐以大平层当道，而在大平层中，则以江景大平层尤其稀贵。
俗话说豪宅常有，江景豪宅不常有，优质的江景豪宅更是难得一见。
这些年豪宅概念性的住宅层出不穷，但江景豪宅却能始终坚挺在楼市价值的排头位置，其背后折射出的逻辑是江景资源的不可复制性，以及市场对江景住宅的价值认同。
一个优质的江景豪宅项目到底好在哪?
首先毋庸置疑的是优越的地理位置和临江景观资源，但也少不了别具一格的匠心设计，以及所呈现的滨水生活和纯粹的菁英圈层等等。
匠心设计：通过整体规划更大限度利用江景资源，如利用地形高差，合理设计楼栋排布，使各栋视野开阔，采光良好。
观江户型：通过更好的户型设计实现层层有景，能够270°全景观江。
滨江生活：更近距离享受江畔慢调生活，试想每天晚饭后，和家人漫步昌江边，是一件多么惬意的事。
菁英圈层：以高品质标准打造*江景大平层，形成更纯粹的圈层，筑就专属于瓷都菁英的高阶生活。
*藏品：江景资源不可复制，江景豪宅亦一席难求，*的席位，仅献少数大人物。
*江景大平层要加推
江湾和樾项目总货量346套，之前推的是2栋和5栋，17层和19层的小高层，其中2栋两梯四户设计，户型面积基本都是106㎡和125㎡的四房。
5-1栋为两梯三户设计，户型面积是125㎡和140㎡的四房。
目前江湾和樾项目在售的楼栋，余货已经不多，尤其是新政之后成交都有明显的回升。
所以近期，“ 江湾和樾 ” 即将加推*江景大平层”的消息，是真的!
江湾和樾项目即将会在本周六加推面积约140㎡~188㎡的*江景大平层，不过目前的价格是不确定的，会不会涨价还是一个未知数。
小区园林：江湾和樾项目内部，江湾和樾还打造了和樾系主题园林，以数十颗原生大榕树，复现复合型岭南院落空间。
外可望江，内赏园林，江湾·和樾将江景和园景融合在一起。
风雨连廊、水上休闲平台、院落式邻里交流空间、无界泳池...多维空间依次排开，营造轻松的生活氛围。
值得一提的是，江湾和樾还利用架空层，打造了泛会所空间，集齐茶室、健身房、多功能会客厅等空间，乐活新生活一步即享。
教育配套：江湾和樾项目是紧近着名校，西侧400多米即宝玉直实验小学南边路校区，未来有可能就近入读(具体以教育局官宣招生地段为准)。
这所学校和宝玉直小学不一样，但有渊源，原为宝玉直小学光大校区，2011年9月独立办学，改名海珠区宝玉直实验小学，是省一级名校，参与海珠区的第三组电脑派位。
在这些中学中，也有不少牛校，比如第五中学是省一级学校、*示范性高中，四十一中学，省一级学校。
南武中学，广东省*示范性高中，海珠外国语实验中学附属学校，是省一级学校，广州市示范性高中，江南外国语学校，省一级学校。
交通配套：江湾和樾项目旁边就是鹤洞大桥，周边有昌岗中路、工业大道等等，自驾出行便利。
离广佛线、8号线交汇的沙园站直线距离约900米，离在建的11号线南石路站直线距离800米。
商业配套：周边居住氛围浓郁，配套成熟，除了众多小食肆。
周边还有不少大型商场，比如1.1公里就有凯德乐峰广场，江湾和樾项目本身规划有商业，未来不排除引进高级别商业。
江湾和樾项目缺点分析
第一点：江湾和樾项目周边有规划商业、娱乐康体用地，具体建设落地时间待定，建设完成之前周边面貌一般，施工过程中也可能稍有影响。
后续商品房跟回迁房未必能做的到分开管理，物管压力也会大一些。
第二点：总的来说，我们从现状以及未来的预期来看，江湾和樾是一个相对比较稳妥、可以考虑的楼盘。
那么它适合哪些人群呢?我们觉得楼盘有一句话说的挺好的：“ 献给忠诚于这片土地的人 ” 。
从这句话不难看出，项目的第一大客群是附近置换人群，毕竟海珠西以及后航道能PK的不多，其他的就是比如越秀、海珠其他区域，天河部分区域等，自驾或者地铁方便的也是不错的。
户型品鉴
约188㎡户型，直面江园双景，超长南向面宽，实现南北对流，顶奢天花板级别选手。
约160㎡户型，既有一线南向江景，又有不错的通风采光，超远豪宅线的面积段，妥妥的进阶优选。
约140㎡户型，远离核心筒，自遮挡少，东南向通风，南北对流，且拿捏江园双景，经过市场验证的神户型，也代表着最低买入门槛。
