梳理全国二批次集中供地的规则，可以发现相比*轮发生了“大改”，明显“更稳”了。简单说，各城市二次供地土拍规则的变化方向，是从土地竞拍的源头，推出“靠谱”开发商开发的，价格平稳、品质较高的房子。针对溢价率高，楼面价高等情况，“升级”从严的规则主要表现在以下几个方面：1. 降溢价率，保持地价稳定。大部分城市均下调溢价率*15%以下，控制“面粉”成本。2. 提升保证金比例，防范开发商土拍“过热”以及金融风险。3. 严审开发商。对企业资质及购地资金来源严格审查，同时禁止企业马甲参拍，增加竞争公平性，深圳、杭州等城市规定单一企业参拍地块数量，进一步提高中小房企参拍机会。4. 提升房子品质。采用从“竞品质/摇号”等方式，升级各城市整体土拍方向，减少实际楼面价虚高现象，保障房子质量。
