从广州到全国，*近这几天，楼市消息不少。
全国性的，有*新LPR公布、1月70城房价数据、多地再现两成*付购房等等。
广州的，则聚焦在市场层面和房贷利率上，尤其是后者，四大行同步下调广州房贷利率的消息，还是很振奋人心的。
这些消息一叠加，问的人又多起来了。
问题不外乎这一些：现在适合买房吗?广州是不是会进入小阳春了?
看来，买房焦虑，无论什么行情，都会存在。
这不是*的好消息。
来自国家统计局的1月70城房价数据显示，广州1月新房价格环上涨了0.5%;二手价格环比下降0.2%。
1月广州新房网签9256宗，环比下跌20%，虽然同比去年同期成交下跌超3成。
但对比近半年广州月度成交，该成交量仅次于2021年12月，为近半年第二高位。
同时，同样是1月的数据，广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为7014宗，环比微升0.9%，但同比大减55.4%。
虽说有差异化，但都是不错的消息。
新春开年以来，市场回暖迹象显现，广州又有多盘宣布将涨价!
当中，不乏有中海观雲府、亚运城、保利阅云台及时代中国多盘等，*高有盘上涨10%!
连长期上涨动力偏弱的亚运城、增城多盘也加入上涨行列，楼市小阳春会来吗?
*高价格上调10%广州10盘喊涨价或取消优惠
元宵佳节将*，广州各大开发商大冲业绩，纷纷刷起优惠海报。
在诸多海报中，还发现，不少楼盘打出节后涨价的口号，包括中海观雲府、保利阅云台等多个热门楼盘。
意外的是，甚*连增城、从化也有盘兴致冲冲加入喊涨价的队伍!
对于上述涨价信息，不少人肯定会疑惑，在2022年春节期间(1.31-2.6)新房网签仅17套如此“惨淡”这样的市场情况下，真适合涨价吗?
其实，市场情况并非如此糟糕，把时间线拉长看，春节期间是楼市的传统淡季，成交情况向来一般。所以这个数据其实是属于正常范围之内的。
例如，2019年，广州楼市网签情况同样处于低位，根据以往的规律，春节后到小阳春才会有明显的增长。
且据不完全统计，2022年，广州将有123个新盘入市，2、3月开盘项目就超50个，更重要的是，50个当中还包含了16大关注度爆表的全新盘，这些项目甚*还没正式亮相就已收获大批潜在买家。
但光有热度及供应还不足以刺激购买需求，惊喜的是今年以来信贷、金融环境明显改善，房贷利率连续下降，四大行均在5.6%左右，汇丰银行更低*4.9%。
且房贷的放款速度也得到明显提升，楼市君前段时间了解到，银行的放款低*2周即通过流程，然后就能进入候款阶段!
可以说，当下政策趋于温和，房贷利率下调、放款速度加快，更优多个热门楼盘集中上线，这一系列现象都表明，市场回暖的迹象将愈加显现。
3月楼市小阳春有望到来，不知道屏幕前的你是否已做好准备?
那么2022楼市走势到底如何呢?说到这里，我们就不得不提近期楼市释放的四个“利好信号”：
*：安徽省*提“降*付”，释放重大“利好”
第二：“房地产贷款集中度管理”迎来新调整，有利于房贷增长
第三：部分热点城市二手房成交量“集体反弹”
第四：补贴真金白银，不到20天已有10城推出“鼓励购房”新政
综上所述，亮点好房研究院院长李木桂表示：对于2022该买房还是存钱，我们的观点是：按需行动，因城而异。
“按需行动”简单来说就是，刚需购房者可根据自身的需求，制定购房计划，因买房是为了居住，不必过度关注短期的房价走势，而应该把目光聚焦到挑选开发商、挑选地段、挑选户型等更重要的事情上。如果是投资性购房，我们认为当前时期存钱好过买房。毕竟当前连四大一线城市的房价都涨不动了，现在买房被套牢的概率很大，而且必须做好长持的准备;
“因城而异”指的是，对于有人口增量、有经济支撑、有产业资源等*的大中城市，其中以一线、新一线、强二线为主，刚需购房者眼光要放长远，不能目光短浅，有需求应该趁早行动。根据历史规律，这类城市房价并未到顶，未来上涨的压力仍然很大;对于远离国家*城市、远离区域*、人口常年流失、经济欠发达的“四无”城市，房地产回归居住属性，房价回归砖头水泥定价的概率更大，这类城市不管是自住还是投资都不合适，若非真的有需求，我们不建议在这类城市买房。
综上，也只是小编的一家之言，你怎么看待广州2022年的楼市呢?
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