广州城投天禧，位于天河华观路、大观中路交汇处，项目前身是今年3月份广州城投拍下的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块。项目总占地约7万㎡，总计容建面近28万㎡，分东西两块地开发，户型面积段主打105-180㎡。
天河智慧城这块地，左边是智慧城-天河产业区，右侧是科学城-黄埔产业聚居区。
广州城投天禧距离21号线天河智慧城地铁站约1公里，靠近华观路和广连高速的交汇处。
项目本身规划有8.15万平的商业商务体量，周边大型商场很多，诸如天河万科广场、时代E-PARK、科技园的底商等。餐饮、影院等都有，人气很旺。
广州城投天禧内部配建有12班幼儿园以及托儿所，500米范围内有公办的新塘小学和私立的华南师范大学附属外国语学校。项目附近还有一个学校地块规划，但是进度缓慢。
从曝光的产品设计看，广州城投天禧分东西两块地开发。
东地块，即028地块，产品混杂，地块内规划2栋住宅，2栋公寓，1栋写字楼，3栋人才住房。住宅产品面积105㎡-140㎡，总货量预计265户。
西地块，即027地块，纯住宅比较纯粹，4栋塔楼+2栋板楼设计，塔楼以105㎡、140㎡为主，板楼给了160㎡、180㎡大户型。6栋住宅货量合计约551户。
目前户型图还未公布，据说得房率还不错，主抓改善方向。
综合来看，广州城投天禧这块地的素质还是很不错的。
1、楼面价不高，仅2.2万/平，有望5万+/平开卖，放在天河，门槛不算高。
2、板块在智慧城，后续发展值得相信。
3、没什么竞争对手，最近的是保利天汇五期，只剩最后几栋了。
4、交通条件不错，距离21号线天河智慧城地铁站约1公里。
如果主打刚需，广州城投天禧应该会卖得不错，毕竟外部条件真的好。不过，项目主打户型偏改善，教育、景观等方面不算好，就看最终定价了。如果定价不高的话，还是值得考虑的。
