单价4字头？珠光海珠新城降价出售能不能入手？

广州中心区体量最大旧改项目——沥滘旧改又有新动作！

据悉这次沥滘旧改有7个地块同时动工，进展迅速。  

目前沥滘旧改首期推出的楼盘珠光海珠新城关注不小，那么这次新动工地块有什么亮点？

沥滘旧改毗邻海珠湖和珠江后航道，改造范围总用地面积151.42公顷，面积相当于2/3个珠江新城，是目前广州中心区体量最大的旧改项目。

这次沥滘旧村2、3、6、7、22、62、64号等7个地块同时动工，由珠光集团联合湖南建投建工集团携手开建。

其中包含3个复建住宅地块、2个教育配套地块、1个复建商业地块等，总建筑面积超过100万平方米，意味着沥滘旧改进入新阶段。

片区教育、商业配套将加速，区域配套短板有希望在近几年补齐。

从效果图可以看到，复建地块还是比较靠近珠江的，部分户型可以南向望江。

珠光海珠新城， 近期降价厉害，有粉丝反馈现在内转4字头就能买入了，售楼部的新房也才5字头，对比1年前开盘7.5万/平均价来看，确实降了不少。

近日单价5字头海报

珠光海珠新城位于海珠区南洲路，属于南洲板块，是沥滘旧改项目。

作为海珠最大的旧改项目，沥滘项目分为61个地块进行开发，首推14号地块占地约3.3万㎡，建筑面积约27万㎡。

海珠新城的第一个住宅组团悦湖玺，规划9栋楼，约1600套房源。

97平户型，最小的起步户型。

做了三房设计，相对来说，各空间都不小。入门门槛友好，不过次卧采光一般。

110平面积段，有两种户型。

110平B户型，有生活阳台，无入户花园，厨房因连接生活阳台可操作空间减少，但采光相对较好。

110平C户型，有入户花园，无生活阳台，厨房的操作台相对较大，不过采光较弱。

131平面积段，同样有两个户型，均为南北对流设计。

131平A户型，主阳台为南向，三卧室朝南，舒适度较高。不过，望花园景观会有遮挡。

131平B户型，主阳台朝北，但两卧室朝南、两卧室朝北。但是，望海珠湿地公园，景观相对比较好。

140平户型，唯一的横厅设计，南北对流。

北向主阳台望公园，南向卧室飘窗望小区园林，景观和舒适度都有。

主阳台和主卧大飘窗为北向设计，坐在家中就可远眺湿地公园景观。有钱的话，直接买这个户型。

内转房抢客 最低降至5字头

来到项目营销中心，从中介口中了解到，目前项目首推14号地块，是海珠新城的第一个住宅组团悦湖玺，占地约3.3万㎡，建面约27万㎡，规划9栋楼。

1、2、3、4、9栋已经卖完了，1、2、3、4栋靠大马路，明年5月交楼，目前可望一线江景，但未来中间会被回迁房遮挡。而9栋处于整个组团中央位置，只能看园林，预计明年10月交楼。

交通配套：项目位于中轴x江轴黄金交汇点，汇聚着广州顶级资源的十字路口。

珠光海珠新城项目距离地铁沥滘站约1.8公里，可以选择步行、公交车或便民车接驳，沥滘坐拥地铁3号线和广佛线双地铁，可直通珠江新城或佛山主城。

如果是自驾，门口就是南洲路，可以接驳番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥，以及华南快速、环城高速等城市主干道，通达全城。

商业配套：珠光海珠新城项目的定位是超百万方微型城市，打造一座集生态、商务、教育、宜居于一体的470万㎡的全能大城。

其中，超222万㎡规划世界滨水商业，打造购物中心、文化街区，对标深圳万象城、成都太古里。

当中比较有看头的是，约20万㎡岭南人文风情街，珠光介绍，这既是对古村蝶变繁华的展现，也是对岭南传统人文熏陶的延续，成为滨水生态宜居地标。

教育配套：珠光海珠新城致力打造海珠优质教育生态圈，将新增6所公办托幼一体化幼儿园、1所公办完全中学、1所公办九年一贯制教育学校、3所公办小学，提供一站式15年全龄菁英教育。

未来项目还邀请清华附中王殿军校长分享其教育资源的规则。

据介绍，此次清华附中是来拼海珠教育版图的。

未来，珠光海珠新城将通过清华附中基金会，管理沥滘·海珠新城内五所学校，当中师资队伍建设、理念建设都会向清华附中靠近，以打造优质均衡的教育生态群。

总的来说，珠光海珠新城地理位置优越，交通便捷，周边生活配套完善，被三公园环绕，环境优美。

项目以新光快速为中轴，分为四个板块开发，涵盖产业孵化基地、科创商务区、古村落文化创意区和住宅区。首期推出的悦湖玺组团位于东区住宅区，目前主推5、6栋，具有较高的投资价值和居住品质。

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