在番禺买房，第一选择毫无疑问是万博板块，无论是资源倾斜度，还是板块成熟度，万博在番禺的地位是无法撼动的。不过，万博的价值摆在这里，上车门槛自然也不低。那么，如果预算没有那么高，在番禺买房应该怎么选呢？
当下在番禺买房，购房逻辑是很清晰的。
首选天花板万博长隆板块，这里是番禺价值的最高点，而且还在不断进阶，但是门槛比较高。
万博板块的周边区域，比如靠近万博核心区的大石板块，整体居住氛围不错、靠近广州主城区、毗邻万博核心商务区，在售新盘还拥有江景资源，也是不错的选择。
如果选择全新板块或者新城板块，价值空间更大，但有一定的风险性，也会有一些兑现变数。
比如广州南站、国际创新城这些板块。不过，广州南站现在有新鸿基、广州城投、越秀，创新城有越秀这些房企的大力布局，还是有很大的期待值。
如果取这两者的平衡点，那么一些开发有一定周期、但似乎已经触底的板块，或许会更合适。
番禺广场、洛溪板块都是这一类。有成熟氛围，自住很不错，但是增值空间非常有限。
除了以上这些，番禺还有一些待发展板块，缺点是开发慢，周期长，优点是上车门槛低。
以亚运城板块为代表的番禺东部，就属于“待发展”阶段。
局限于区位发展的平衡性，相比万博、创新城板块，番禺东部无论是配套的齐全性，还是产业发展的可塑性，再到推进的效率，发展较为缓慢。
虽然有莲花湾规划的加持，但需要时间，购房者要接受发展的周期性和当下居住的不足。
但胜在门槛不高，而且部分项目的开发品质做的不错，适合预算非常有限的刚需买家。
另外，番禺还有几个非常低调的板块，都有一定程度上的硬伤，所以热度并不是很高。
比如市桥南板块，虽然住宅林立，但关注度一直不高，主要是因为该板块配套上的缺失。但目前板块唯一在卖的楼盘，价格够低，产品不错，如果接受得了板块的不足，倒是可以。
另一个热度不高的，是大夫山板块和祈福板块。
虽然大夫山这种不可复制的自然资源在城市中十分珍贵，但这里除了大夫山以外，产业、配套都相对缺乏。所以在市场上一直都没有什么声音，价格也不算高。
而祈福板块主要是大城规模，二手流通率不低，不算当下番禺的置业主流。
总的来看，当下在番禺买房，无论是哪种需求，都有适合自己的板块可以选择。而且，番禺距离主城近，再加上不限购，成为越来越多人在广州买房的首要选择。
