你敢信?现在广州不只有外围区在内卷降价，就连核心区天河的网红盘也扛不住，开始调低价格了。
昨日，天河奥体板块的珠江花城公布了新品户型和最低总价。算起来，新品单价接近2018年的首开价格!为此，市场一片哗然。
难道，现在连市区的开发商也没信心了?
天河网红盘
“降”回几年前的首开价?
昨日，市场传出消息，天河奥体板块的珠江花城准备加推76㎡3+1户型，总价360万起，折合起来单价约在4.73万/㎡(100套左右，预计26年交楼)。
珠江花城在2018年6月1日启动首开，当时：
73㎡单位价格4.2-4.3万/㎡、82㎡4.5-4.7万/㎡、84㎡的均价约4.3万/㎡，89㎡均价4.6-4.8万/㎡，113㎡的4.6万/㎡，139㎡的4.8万/㎡。
4个月前(2023年7月)，据@广州房产报道，珠江花城推新88-119㎡4-5房，均价5.1-6.4万/㎡，总价约450-700万;140㎡ 4+1房大户型的总价甚至去到800-1000万。
掐指一算，此次珠江花城的推新单价不仅追不上4个月前的价格，居然还回落到4年半之前，即2018年时的首开价格。
需要注意的是，珠江花城是天河区综合性均好的一手楼盘，社区门口就是体育东教育集团均和小学，还可以摇号90班初高中完全中学——执信中学(天河校区)。
自开盘以来，这个盘一直都是天河的网红盘，逢推新必爆，备受刚需买家和有娃家庭的喜爱。可以说，来买这个盘的家庭，很多都是冲着学位来的。
尽管这是一个紧邻优质教育资源的热盘，却也踏上了“降价”的道路，实在令人唏嘘。
黄埔一二手盘
开始“割肉”抛售房子
闭眼追高东部的时代，真的过了... 这篇推送中讲到，如今黄埔的二手业主，开始“割肉”抛售房子。
才发现这不仅仅是个例，而是已经成为了普遍现象......
成交价曾冲破5万大关，东荟城现2.6万/㎡能成交
几年前单价曾冲破5万/㎡的东荟城，今年10月中旬卖出的一套二手房源，居然2.74万/㎡就有交易，创了近年新低。
不料，仅仅过去几天时间，东荟城一套新交易的两房房源，单价更只需2.6万/㎡。
曾经站在黄埔二手房交易价格鄙视链顶端的东荟城，现在却一下子跌落神坛，真的要惊掉人的下巴。
开盘3年，黄埔地铁上盖盘，如今价格低于首开
房产君了解到，位于地铁21号线镇龙站上盖的越秀TOD星汇城，最近推出了百套特卖房源，三房价格为2.3万/㎡起，四房2.2万/㎡起。
据@黄埔生活汇消息，星汇城于2020年10月30日首开，当时推出80—102㎡的三至四房，价格在2.3-2.5万/㎡。
而2021年楼市大势之年，该盘90㎡户型升至26220元/㎡，90㎡以上户型单价一度卖到27259元/㎡。
然而，兜兜转转3年过去了，星汇城现在又再卖回当年首开的价格。并且2.2万/㎡的清货价，甚至比当年更低了......
知识城改善盘，半年减了2500元/㎡?
不仅如此，观察到，身处知识城的知识城悦辰壹号，最近也展现出“降价”苗头。
据销售中介信息，该盘近期推出的工抵房源，89㎡总价约189万元，折合单价约2.1万/㎡。
而在半年前，该盘89㎡单位总价为210万元，折合单价约2.35万/㎡。
认真算算，这是半年减了2500元/㎡的节奏?
看了这么多盘，可见目前的广州楼市，“内卷、降价”已不只是外围区的“专利”。
就连坐落在宇宙中心天河的网红热盘、坐拥“黄埔东风东小学”的东荟城、占据双地铁上盖的星汇城和落位*产城融合大城的知识城改善盘，都忍不住开启“以价换量”模式。
没想到啊，这波楼市的降价效应，已经从郊区传导到黄埔核心区和天河市中心去了。
那么，现在会是适合入手的时机吗?
