手里有600万左右的现金，不想压力太大，总价想控制在800万以内，只想买新房，海珠上班，不想买天河，考虑学位，可以买哪个呢?
没有错，接下来我们要说到的是————中旅天宸府!
中旅天宸府项目比较小，规划面积128322平方米，建筑面积14426.1，一共有4栋楼，A栋为46层，B、C栋楼45层，D栋44层。
A栋、B栋、C栋还是连在一起，总户数719户，地下共868个停车位，绿化率30%，容积率8.46。
现在在卖的是B栋的，三梯四户，84/88/107/128，总价从500-900万都有。
同样差不多的户型，B栋的价格比A栋的要贵20-50万，一是位置好一点，二是梯户比低一点。
在价格方面的话，离他最近的是翠城花园，2001年到2006年的房子。
目前的单价是5.7万到7.3万，学位来说，两者差不多，翠城花园胜在小区环境，不过楼龄比较老。
这个新盘的价格相比于翠城，性价比还可以。
综合周边二手来看，中旅天宸府还是能打的，就是海珠区诟病的花园问题，没法有大型的花园社区。
教育配套：这个项目最大的优势就是学位了。
中旅天宸府的学位可以说是非常优质的，能直接上对口昌岗中路小学，初中可以直升五中，学位是非常不错。
不过昌岗中路小学太过热门，今年已经发布了学位预警，把天宸府业主的孩子算进去，可能会面临学位不足的压力。
虽然新校区已经确定会建，但是能不能在孩子入学前搞定还是未知，不过按照目前的出生率来说，加上新建的学校，入学应该问题不大。
交通配套：众所周知，海珠西有三大黄金走廊：宝岗大道、工业大道、江南大道，是公认的核心。
中旅天宸府的位置就在其中，它处于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处。
在地铁上，步行400米达宝岗大道C出口。
而且中旅天宸府是整个沙园——昌岗片区，近10年唯一的新盘。
商业配套：中旅天宸府靠近三大商圈：昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈。
还有全广州最大的沙园市场，附近有年轻人打卡必去的太古仓，也有全家人休闲娱乐的乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体。
医疗配套：在小区门口就有三家医院，三甲医院林立，广医二院、省口腔医院。
还有家门口的南方医科大学珠江医院，这些配套都是郊区无法比拟的。
中旅天宸府项目占地约1.4万㎡，体量不大，共规划有4栋44-46层的超高层住宅，容积率超过8，所以每栋超40层，均价为7w/平。
项目没有底商，地下负一层到负六层都是车库，车位比1：1.2，比翠城1:0.2实在好太多。
要注意的是北边正对着马路，噪音影响极大，还是处在两边都是主干道的尴尬位置，自住舒适度可想而知。
A栋215套货量，户型包括82平三房、83平三房、86平三房、104平三房、122平四房，三梯五户。
比较经典的说法是：“15层以上基本都可以望江。”
中旅天宸府的户型设计没有多少亮点，大伙儿可以自行看看。不过就算它没什么亮点，也比翠城个别像有厅侧出阳台的、有厅不带阳台的、有房间带尖角位的、有走廊过长的这些奇葩户型好点，更重要的是，它除83平，其他至少，两卫!
82㎡三房两厅户型
82方三房一卫，适合刚需型客户群体，竖厅直出阳台设计，动静分离。阳台对着高架起步区，同样也有噪音影响。
83㎡三房两厅户型
83方三房一卫，适合刚需家庭，类飞机户型设计户型，厅直出阳台，高层可望江，距离高架比较近，噪音相对大一点。
86㎡三房两厅户型
86方三房两卫，适合刚需型客户群体，竖厅直出阳台设计，动静分离，三开间朝南。高层可望江，距离高架比较近噪音相对大一点。
104㎡三房两厅户型
104方东南三房两卫，适合刚改型客户群体，竖厅直出阳台设计户型，三开间朝南，动静分离。高层可看江，噪音影响相对比较少。
120㎡四房两厅户型
120方四房两卫，适合改善型家庭，竖厅直出阳台设计户型，动静分离，三开间朝南。高层望江暂无遮挡，靠近高架会有部分噪音。
中旅天宸府总价相对而言比较高，但交通、医疗、学位、生活都是挺优质的，难受的就是居住密度高，近马路，还有噪音污染，老城区环境一般。
如果有个700W，这里还是值得考虑，不过建议选南向的户型，南向户型是不看马路，北向的户型就不建议考虑。
