3月23日，是广州今年首个土拍日，广州城投以底价44.39亿元拿下天河智慧城地块，折合楼面价约2.18万/㎡，即广州城投天禧。暂时还没有开盘消息，但是今天小编要和大家介绍一下这个项目！
天禧项目位于天河区华观路以南、大观路以西，地处天河智慧城核心区，占据广州科技创新轴的重要节点。广州城投地产将把本项目打造成为集住宅、办公、商业、人才公寓为一体的*商住综合体。
天河智慧城地块占地约7万㎡，总计容面积近28㎡，除配建不小于7.5万㎡的政策性住房、道路和绿地设施外，还要建一所12班幼儿园以及一所托儿所，地块还有占比高达29%的商业，条件颇为苛刻。
广州城投天禧该地块位于华观路和广连高速交汇处，距离21号线天河智慧城地铁站接近1.5公里，交通不算太便利，而且两条主干道夹击，居住环境与保利天汇有得一拼。
虽贵为天河，但苛刻的出让条件加上不算太好的居住环境，不过项目还是走改善路线，主打105-180㎡产品，6栋住宅货量合计约551户。
东地块内规划2栋住宅，以105㎡小户型为主，少量140㎡产品;西地块有4栋32层塔楼，2栋31层板楼，塔楼主力140㎡，少量105㎡、160㎡，板楼160㎡和180㎡各半。
广州城投天禧楼面价约2.18万/㎡，按5字头算，105㎡在500万左右还是可以拿下的。500万住天河改善房，想想也挺香的。
很多人都在关心广州城投天禧，因为它的优势特别清晰：
1、楼面价不高，仅2.2万/平，有望5万+/平开卖，放在天河，门槛不算高;
2、板块有后劲儿。网易、酷狗都在智慧城，不愁现在不成熟，以后总会牛逼;
3、竞品洗牌，1公里外的保利天汇五期只剩最后几栋，等广州城投天禧入场，那就是一家独大。
4、交通条件不错，距离21号线天河智慧城地铁站约1公里。别看天河浩浩荡荡十多个新盘，能步行去坐地铁上班的，一只手就数得过来。
项目配套点评
除了周边还有部分城中村未拆迁外，无论是从教育、医疗、商业还有交通这几点看都没有特别大的短板。
地理位置点评
由于靠近智慧城与萝岗科学城交界处，所以附近新盘较多，有黄陂板块新房、保利天河天汇、精诚壹号、珠江花城、华润吉山仓等多个新房项目。
金融属性
但因地段上更靠近萝岗，所以金融属性会比改善盘聚集的奥体板块逊色。
