近日，墩头基旧改将成为高新区集团开发的首个旧改项目。
同时也将是继长岭居“高新仕林苑”、新近参股拿下的知识城ZSCXN-A5-2地块之后，这是集团开发的第三个住宅项目。
根据墩头基项目实施方案，总用地面积19.74公顷，总建面约74万方，由东基、西基以及友谊路等三个地块组成。
其中居住用地容积率4.70，商住混合用地容积率4.47。
融资区用地8.74公顷，计容总建面约34.33万方，其中住宅约30.5万方，预计供货量约3000套。
尽管项目体量较小，地块切割零碎，但从企业扩充土储的角度，也是为未来“广积粮”。
高新仕林苑位于广州市黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，占地约10万㎡。
总建筑面积约40万㎡，综合容积率2.3，含14栋住宅共1395户。
车位约2700个，小区配套12班幼儿园，1万㎡妇女儿童活动中心，肉菜市场、配套商业共4500㎡。
户型一共设计了高达10个户型，选择空间很大，全都是南向。
户型占比上，126㎡和143㎡两个户型，一共约800套，占比近6成。
次之就是179㎡~182㎡户型，共288套，占比约2成。
项目预计会在明年上半年正式亮相。
101㎡三房两厅两卫114㎡四房两厅两卫119㎡四房两厅两卫
126㎡四房两厅两卫143㎡三个户型179㎡四房两厅三卫
182㎡四房两厅三卫竖厅四房·横厅四房213㎡五房两厅三卫
同时，户型在片区来说也相对比较*，有着差异化优势，未来也是具备较高的升值可能性，项目除了产品*外，项目本身还有几大优势：
第一：高新仕林苑项目的背后是国企，可靠性强。这块地当时是被广州高新区投资集团拿下的，从当前的形势来看，国企更能保证项目后续的建设和运营。
第二：高新仕林苑项目与地铁21号线长平站的直线距离约900米，与黄埔有轨电车1号线的羌洞站直线距离约400米，可通过有轨电车换乘地铁，交通还是比较方便的。
第三：长岭居板块经过多年的发展，居住氛围、生活配套已经比较成熟，项目周边的小区相对集中，生活便利性较高。
比如教育配套就是一大优势，项目自身将会配建一所幼儿园，附近还有广铁一中、北京师范大学实验中学，广州市二中苏元实验学校等名校。
周边的商业，也足以满足生活所需，唯一缺乏的大型商业，未来也会通过开控城投·云锦配建的大型商业综合体进行补足。
