今年1-9月份，天河区华阳、华景、龙口西三所小学，对口小区累计成交二手房273套。对比去年同期成交的234套，交易量同比增加17%！其中，峻林、中怡城市花园这两个小区成交量远远领先，扛起成交大旗。
今年的1-9月份，华阳小学（天河东校区）对口小区成交量同比增加41%，其交易活跃度提高得最为明显。
根据统计的数据来看，其实近两年有成交的9个小区中，总成交量多了12套，其中，扛起了大半壁江的山峻林，个盘就增加了7套。
除了峻林，其他小区成交并没有大涨的迹象。而且，对口小区的整体房价同比掉了10%，仅峻林跌了2%，而天河东远洋宿舍，房价同比跌幅高达17%。
华阳小学（华成校区）对口小区，近2年的成交同比增加31%，涨幅仅次于天河东校区，9个月一共成交了51套二手房。
其中，贡献力度最大的是中怡城市花园，足足占了1/3，并且成交均价还涨了7%。
龙口西小学对口小区，成交量同比增加26%，但是整体房价微跌，同比下降5%。
其中，多个盘的均价同比上涨，比如芳草园、创逸雅苑、天翔花园等。
但芳草园的成交记录中，今年均价上涨的原因是2/3月卖了两套11万+/平。而近两个月成交的2/3房，单价已经回落到7/8字头。
作为规模庞大的个盘华景新城，几乎独立撑起华景小学学位房市场的天下。华景新城在近两年的成交量来看，2023年成交量较去年同期，少了6套，均价同比也下降7%。
不难看出，在当下的楼市冷淡期，即便是天河，学位房也躲不掉回调的大趋势。
目前天河区近一个月二手房挂牌量一天比一天多，成交量在涨，但价格却下跌。
学位的不确定性在增加，让家长开始对昂贵的二手学位房保持观望。
其实相比前几年极端的溢价幅度，如今的学位房泡沫已经被挤掉不少，目前的溢价幅度还算是相对合理的。如果遇到比较不错的房源，考虑孩子读书自用的，还是可以买的。
