2月16日，广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村发布改造项目公开引入合作企业公告。
这是2022年广州市*个旧改项目公开招标。
项目拆迁安置总投资额约人民币 22 亿元。
（一）改造范围：黄埔区 黄埔 街 下沙社区新溪村，东* 乌涌 ，南* 黄埔东路 ，西* 丰乐中路 ，北* 大沙地东路 。 新溪 村在册总人口共 963 人，现状建筑面积 26.14 万平方米。
（二）本项目的改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。
合作企业资格条件
（一）申请合作企业具有独立法人资格，申请合作企业或其控股子公司具备房地产开发企业一级资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；
（二）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：
1.实缴注册资本金不低于人民币50亿元（含50亿元，以*近一年度审计报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；
2.企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元（提供复印件，加盖申请合作企业公章，以*近一年度的审计报告为准）；
（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币 1 亿元的竞选保证金；
（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且*近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；
（五）申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）、《广州市城市更新单元详细规划审查指引要求》及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。
（六）其他条件：
1.申请合作企业或其所属集团是2021年中国房地产开发企业综合实力20强（以中国房地产业协会发布信息为准）；
2.竞得合作企业确认为合作企业之日起10个工作日内，与招商主体就本项目已签署的业务合同承接事宜达成一致意见，并签订《合作框架协议》，否则视为竞得合作企业无正当理由放弃竞得。
（七）本项目 接受 联合体投标，联合体成员不得超过 3 个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额，其余联合体成员需具备 无 。
（八）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。
本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议于2022年3月12日10时0分在广州市黄埔区新溪项目展示*举行。
新溪村
相关企业：华润置地、开发区投资
相关数据：改造范围约35.60公顷，现状总建筑面积约44.16万平方米。其中旧村改造范围约13.98公顷，现状建筑面积约24.76万平方米；旧城改造范围约10.37公顷，现状建筑面积约19.40万平方米。（*终数据以政府批复为准）
本项目规划总建筑面积95.06万平方米，其中旧村复建26.15万平方米，旧村融资14.51万平方米，政府回购产业用房0.7万平方米；旧城复建21.86万平方米，旧城融资31.32万平方米，政府回购产业用房0.52万平方米。(*终数据以政府批复为准)
拆除节点：
*新旧改进度：
2021.12.7，丰乐市场与香湾酒店地块完成土地权属确权。
2021.12.1，*开区建新方案获得批复，*开区范围农田已依法转为建设用地；
新溪旧村改造项目招商文件已出炉，即将宣讲。
2021.5.25，拆补方案启动表决。
3月28日，展厅开放。目前*开安置区范围内原新溪仓库、原四社烧烤档、欢乐农庄等物业已全部拆除。项目旧城片列入区城市更新年度计划，旧村实施方案原则性通过区城市更新工作领导小组二级会议审议。
新溪旧村改造范围
新溪旧村改造效果图
项目改造后，将引入华润集团旗下著名商业品牌“万象城”。万象城目前已进入北京、上海、深圳等60个城市，这次*次落地广州。
新溪项目规划“一带三轴两板块”，未来将依托“万象城”商业综合体，落地约20万商务办公+17万商业服务，预计经济总量产值约205亿元，打造全新消费体验，延续万象活力，打造活力商务街区，留存城市记忆，打造特色滨水商业街，打造集生活服务、购物休闲、配套居住于一体的宜居、宜业、生态、产业综合新城，塑造全新黄埔城市名片。
