前两天，我在楼市交流群里看到有销售在说富颐华庭开了新的售楼部，据说搬迁的原因是因为原址要准备盖新楼。
这让我不禁好奇，这个新售楼部有哪些玄机?富颐华庭的产品、价格又有哪些变化?
一到项目门口我就发现了一件事儿，富颐华庭名字改成了富颐都荟：
下面再聊聊大家关心的产品和价格。
沙盘区内主要突出了现在在售的R区主推楼栋，据销售所说，现在在售R10楼栋的尾货，基本只有顶层和2、3层可选了，面积有105㎡，125㎡，137㎡的三到四房可选，价格是4.9-5.6万/㎡。
在售产品的户型我们也可以看看。105㎡3房的主要亮点是双阳台和主卧面积比较阔绰，以及借用飘窗位扩充整体空间等。
105㎡ 3房2厅2卫
125㎡3+1房的亮点有入户的转角玄关、户型南北通透等。
125㎡ 3+1房2厅2卫
137㎡4+1房主要亮点有南向四开间，采光、通风较好，主套面积阔绰，足足有22㎡等。
137㎡ 4+1房2厅2卫
同时，我也打听到，富颐华庭下个月有新产品会推新，主要加推R11、R12、R13、R14四栋。
从楼栋位置来看，R13和R14会更靠近市政路和商业，虽然市政路不是主干道，但肯定不如R10、R11和R12安静。
据悉，R11和R12是3梯3户，38层高;R13、R14是2梯4户，32层高。
对比现在在卖的2梯4户41层高的R10，新加推的楼栋密度会略低一些，在选择上也会丰富更多。
R13、R14会有108㎡、123㎡、138㎡的改善户型，R11、R12会有150㎡、180㎡、200㎡的大面积户型。(目前暂无板房、户型图输出)
之前富颐华庭的产品基本都是144㎡以下的改善户型，这次也罕见地加推了144㎡以上的大户型。
我梳理了一下老黄埔的新盘，发现它们目前在售产品都在144㎡以下，现在基本没有大户型产品在卖。富颐华庭加推或许能够弥补这一空白，抢占部分原本打算入手主城(如天河、海珠)的客户，让他们重新考虑选择老黄埔区域上车。同时，它对于周边考虑买大户型的置换客，也有一定的吸引力。
新加推楼栋的价格目前还不清楚，不过据说大面积应该会贵一些。
当我询问是否会有优惠时，销售表示可能认筹客户会有一点点优惠，但不要抱太大的希望。毕竟据说放开限购后，黄埔整体的人气涨了不少，不少楼盘都硬气起来了。尤其是老黄埔，新盘甚至有些供不应求。
新政后，项目人气情况
目前富颐华庭新售楼部的板房还没开放，项目新推楼栋预计在11月前会收筹，12月中旬加推。
总的来说，目前富颐华庭在售产品选择面较窄，如果能够接受价格稍高的购房者，可以等等下一批推新，有机会选到更好的产品。
当然，如果仔细观察产品面积段会发现，现在富颐的产品已经全面改善化了，所以目前购房者要入手富颐华庭还是要准备好充足的预算。
