放眼番禺，目前最热板块是万博板块，这里已经被划进广州主城区范围内，有产业、有商业、有交通，是政府重点打造的CBD，宜居宜业。
预算充足的改善型买家，想要有成熟商业配套，和更明确的资产增值空间，可以考虑这个板块。
近来，华润置地长隆万博悦府这个楼盘，频频上热门!接下来小编为大家介绍一下这个楼盘!
华润置地长隆是继白鹅潭华润置地中心之后，在广州落地的第二个大型综合体项目，也是打造南中国首个真真意义上的“文、商、旅、居、产”综合体的创新实践。
项目真正集合了*文旅：长隆，城市超级万象系商业，约3-15岁教育配套，和华润*品质住宅4大IP的文商旅居产综合体。
华润置地长隆万博悦府项目自东向西，分别为商业组团、住宅组团、教育组团、办公组团、商业公寓组团。
华润万博悦府位于番禺万博板块，在番禺大道和汉溪大道的交汇处。项目的西侧靠近长隆度假旅游区，东侧就是万博商务区。
目前准备开售的地块是当时竞拍的BA0902125地块。地块面积6.88万㎡，出让面积5.61万㎡，容积率4.48。
当时竞拍总价84.15亿元，折合楼面价33434元/㎡。
小区原本规划13栋住宅，后来经过调整，删去了位于小区中心的一栋住宅，规划改为了12栋层高30-47层的住宅。总共1600户。
从地段，产品力，配套，物业，这个项目应该都是番禺最全能*质的配置，一如我当初非常喜欢的长沙华润悦府。
地段上，从汉溪长隆到万博，就是番禺最核心的地段，这里流量最大，配套最完善，还有非常重要的产业，办公楼非常多。
配套上，项目自带幼儿园和九年制学校，配套入读板上钉钉。虽说因为荔湾万科的事，现在不宣传九年一贯制，但我觉得还是有希望直升的，而学校的品牌大概率不会差，一梯队基本没问题，毕竟除了这里还有二期住宅要开发，不引进名校根本卖不出溢价。
除了自身要开发是万象系商业，这里已有的商业就已经足够完善，远点的有万达、四海城、天河城，对面有时代芳华里，还有在建的K11。
商业配套这一方面，万博放眼整个广州，其实都没几个对手。
产品物业这方面，我就不过多营销了，一方面还未交房，效果图和实际收房之间，还是有差距的，规划的再好也没用，还是要看落地。另一方面，要说多*也谈不上，但在改善项目中，也算是不错的了。
综合来看，居住体验这方面，我认为华润悦府一定是非常好的。
华润置地长隆万博悦府，首开产品为约98平、124平、142平三至四房。
98平货量不多，后期也不加推
98平只有一个户型，是传统的三房两厅竖厅设计，主要分布在1/2栋，货量不多，只有首推有，后期不会加推，也不会出样板房。
不过这个户型挺好的，像带卫生间的主卧、LDKG一体化客餐厨设计、连接客房的超长阳台这些，该有的都有。
124平户型可选择性多，舒适度高
124平四房两厅有BDE三个户型，有竖厅设计，也有横厅设计，其中BD两个户型基本是一样的，都是竖厅，只是房子和厅的位置相反，布局上面略微有点差别，比如厨房的位置什么的。
142平是项目的主推户型，冻资量已经超过推货量
项目的142平有CF两个户型，一个竖厅，一个横厅，也是项目目前主推的户型，根据销售说的，九月底将会开放样板房，142平也是唯一一个会开放的样板房。
华润置地长隆万博悦府项目有哪些优点？
1、华润的品牌力加上华润万博悦府优秀的产品力。出色的户型设计，不错的园林，玻璃幕墙的楼宇外观。一定深受当下市场的喜欢。
2、整体优秀的配套。不论是丰富的商业配套、便利的交通配套，还是教育配套。整个华润万博悦府可以说几乎没有短板。买来自住，是一个很不错的选择。
3、番禺万博这个板块，是由IP效应的。因此作为万博板块的头部小区，未来会继续有增量的动力和空间。
总的来说，华润万博悦府不论是产品还是地段还是配套，都是非常出色的。很适合追求生活品质改善的自住买家。价格合适的情况下，买入是没有问题的。
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