今年的番禺，一跃成为广州楼市最热门的区域之一。
上半年广州一共出让16宗地块，番禺区表现突出，贡献了5宗摇号地块，摇号率高达83%。
番禺在地理位置上相比于增城、南沙等购房热门区更为有吸引力，与市中心的通勤更为便捷，而且价格与中心五区相比更为友好，上车门槛低。
“打铁还需自身硬”，置业番禺的优势更离不开自身的规划利好。
广州限购放松新政发布后，番禺的热度基本是直线上升。今天就聊聊最近番禺热度最高的楼盘之一——番禺龙湖御湖境。
龙湖御湖境位于番禺滨江板块，是豪宅的之地。
这个备受瞩目的项目坐落在南中轴线上，成为了富人们追逐的目标。它依托江景而建，拥有宽敞的大平层住宅，是整个广州市*的。
那就是在区位、配套、交通、江景都很能打的情况，选择在产品上进一步进阶。
8月12日，会所和样板房正式亮相的龙湖御湖境，给我们的感觉，就是如此。
而现场的咨询客户人数，也在反复告诉我们：在当下的市场之下，更好的产品会更征服客户。
龙湖御湖境前身不用讲了，这块地还是番禺摇号地块，周边纯新盘十多年没供应，自带一定的光环。
项目位于锦绣银湾南侧，属于二线望江，附近有滨江绿园等老小区，现场实拍这周边生活氛围很浓厚，各式餐饮店、药店，生活配套一应俱全。
项目配建9班幼儿园配套，同时紧邻公办市一级富丽小学，省一级富丽中学，而一路之隔即是星执学校（番禺执信中学），很多番禺有钱人家的孩子都在这里上学。
项目缺点就是不近地铁，距离3号线大石站1公里多，不过对于豪宅盘来说，地铁并不是很重要，这里开车去珠江新城真的很方便。
目前二手盘方面，锦绣银湾卖3.2万-4.2万，旁边星河湾荟心园卖3.8万-4.8万，而对面星河湾半岛的豪宅就更不用了，有300多方大平层，挂牌8-9万，一个字贵!
当然，龙湖之所以这么有底气，也要靠万博CBD真正的崛起，今年4月，万博CBD官宣扩容，强调成为广州最大、最集中的*精奢消费中心。
目前，这里已经聚集了39座甲级写字楼、拥有10座大型商业体，未来还将引入万象系、K11等。
龙湖御湖境，5字头买江景豪宅!
龙湖迎宾路项目拿地仅3个月，还没开盘呢，价格就“亮剑”了?龙湖果然不走寻常路。
通常房企的套路呢，都是先卖些边角料，打造“开盘惊喜价”，烘托楼盘后期价格会越卖越贵。
而且开盘前绝不透露半点价格，价格能给你吹到天上去，营造“哇!这价格比想象中实惠欸!”的feel。
就是在这样的背景下，龙湖御湖境此次首开，硬生生为广州购房者撕开一道江景四房的上车窗口。
据我们了解到，龙湖御湖境此次首开，推出是外瞰江内瞰园景观的1、2栋，中高层可以享受开阔的江景视野，而且项目主打约115-190平全四房户型，改善氛围非常纯粹。
再搭配龙湖御湖境首开小户型4.7-4.8万/平、大户型5万/平左右的均价，以及最低530万的入手价格，这样的机会，谁都知道错过再无。
这次龙湖御湖境还对户型做了提升，将得房率提高至约95%，保证了更加充足的生活空间。
譬如约115平四房、南北对流的格局，约13米的面宽保证充足采光度，书房可以跟客厅融合，整合成大方厅局，更加阔绰，主套自带270°的观景飘窗，视野更好，整体居住体感其实与120+平大四房无异，属实是片区的优选。
在中心区，若你只有约530万的资金，根本无法触及四房的门槛，只能退而求其次入手100平以下的三房户型，无法实现一步到位。
但在龙湖御湖境，你就能轻松获得舒适四房。
和115平的户型相比，约125平四房的优势会更加明显。
它本身属于南向一线望江的户型，可望宽阔的后航道，目前万博全新的江景项目本就不多，若你想看更好的江景？只能盯楼龄高的二手房。
放眼广州中心四区，一线江景房的含“金”量就更高，动辄千万起步。
约125平四房将采光面增至15.3米，约98%的使用率，可与客餐厅合并改造的超46㎡方厅，主套还增加了步入式衣帽间，更享受270度的折叠屏飘窗，舒适度不言而喻。
在天河以及海珠，约590万的价格只够得上80-100平的三房户型，但同样的价格，在龙湖御湖境即可入手约125平户型，阔绰的生活体验感拉满。
当然，除了以上两个户型外，另外两个大户型也是可圈可点。
譬如约190平的超大平层，是主城区难得的江景大平层。
但在龙湖御湖境，1020万以内即可以拿下一套江景大平层，且居住体感与200+平无异，又可以享受无界的江园双景，这样何乐而不为？
同等的价格，在中心四区只能盘下125-140平的三至四房，若要在中心四区买入约200平以上的户型，2000万只是普通的入门门槛，部分产品甚至没有天花板。
至于约143平的户型，有约16米的超大面宽，含约8.3米的宽景阳台，拓展了园林观景面。
LDKG的设计，让家人在任何时间都可以随意互动，即使你身在厨房，也可以留意饭厅长辈的一举一动，在客厅中玩耍的孩子也不会脱离你的视线。
主套间不仅带步入式衣帽间，还带270度瞰景窗，壮阔的江景就匍匐在脚下。
因为将使用率提升至TOP级别，该户型的使用体感其实超越143平，700万内的总价就能拿下。
要知道，同等价格下，在万博也只能买到不算通透的125平户型，或者是一些普通的三房户型，因此，龙湖御湖境在万博同面积段的产品中具有相当强的竞争力！
当新政落地，在马太效应的影响下，多数人将会涌向更好的城市，购买更好的产品，一线城市的优质房产将会率先成为价值锚点。
若与这样的作品失之交臂，或许再无下一个机会。
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