新塘、永宁、朱村、中新板块，都是增城今年的成交大户。
但其实，增城还有一个销量较好的板块，价格低且坐拥大型交通枢纽，它就是石滩板块。
敏捷绿湖首府
销量占板块成交47%
据克尔瑞数据，2023年前三季度石滩板块新房共成交了923套，位列增城各板块第6名，成交面积是84257㎡，成交均价为12929元/㎡。
成交主力有哪些项目呢?
前三季度石滩板块的销冠是敏捷绿湖首府项目，成交套数是438套，占板块成交约47%，成交均价是12046元/㎡。
景业壹方天地成交121套，成交均价是13641元/㎡;碧桂园星禧成交119套，均价是13767元/㎡。
港龙皇朝龙湾壹号、朗润嘉御豪庭、敏捷东樾府、时代天汇等项目的成交量也在靠前位置。
供应方面，2023年前三季度石滩板块共供应新房648套，板块内供求比是0.68。
很明显，石滩板块的优势是在于它的价格，属低价上车板块，这样可以吸引一批价格敏感型的刚需客户。
整体新房市场走低
东莞频出宽松新政，石滩受影响?
我们在前几期说过新塘、朱村和永宁板块的价格都非常“内卷”。同样的，石滩板块也逃不过一个“卷”字。
例如，“石滩一哥”敏捷绿湖首府在国庆期间推出7期3栋76m²户型，总价72万起单价9400元/m²起。
这还不是最低的，今年8月敏捷绿湖首府发出促销海报，推出一套仅需8988元/m²的特价单位。消息一出快速在市场传开，引得众多购房者感慨。
毕竟在前几年行情好的时候，项目曾经卖过近1.8万/m²的单价。虽然现在推的组团不一样了，但价格确实是实打实大插水啊。
而它的兄弟项目敏捷东樾府也推出了单价10888元/m²起的单位。对比去年约1.1万/m²的单价，倒是变化不大。
同板块的景业·壹方天地，8月试过搞促销价，仅售10145元/m²，勉强坚守万元大关。
其实，不光个别几个盘行情淡漠，整个石滩楼市都在走向低点。
最明显的是成交套数，从下图可明显看出，从去年开始，石滩的成交量开始猛降，下降幅度甚至远远超过腰斩的程度。(成交均价也降了不少)
今年前三季度，整个板块的销量也并未过千，市场交投活跃度低。
虽然石滩位置临近东莞，但值得注意的是，自今年1月份开始，东莞已经迎来密集的楼市政策微调期。
譬如确认全市首套房最低2成首付起、公积金最高可贷100万、二手房带押过户等。这一轮政策松绑出炉，对东莞楼市起到利好的影响，对石滩板块却产生了一定的冲击。
事实上，东莞自8月底开始，新房成交已经连续5周保持高速增长，市场环境整体向好。
显然，随着东莞楼市趋好，当地市民对于临莞石滩板块的市场信心，在慢慢削弱。
引广州外国语+27大项目开竣工
广汕开通后，能逆天改命?
2023年2月6日，增城区政府与广州外国语学校举行合作办学仪式，石滩中学纳入广州外国语学校教育集团，更名为广州增城外国语实验中学。
板块内教育资源提质升级利好，绝对是一件利好的事情。
值得一提的是，据石滩镇2023年第三季度重点项目开竣工仪式披露信息，这次招引的开竣工重点项目共15个，加上石滩镇一季度集中启动的21个重点项目，总投资约200亿元。
全部达产后到2025年可实现全镇工业总产值将近500亿元，这将给石滩镇“工业倍增”战略提供强有力的支撑。
比如粤港澳大湾区健康科技园，建成后将有力助推石滩镇打造成为工业强镇和医药食品产业名镇。
岗贝村村镇工业集聚区升级改造项目，将打造现代创智新城，*增城区产业经济的高质量发展。
而今年石滩开竣工的重点项目，有不少是基础设施和民生保障项目，这意味着石滩镇经济、社会等发展将得到大大的提升。
2023年，石滩板块最大的新闻，当然要数增城站与广汕高铁的开通运营。
9月26日，增城站与广汕高铁的正式对外运营。
也就是说，从增城站出发可快速到达汕尾，大大方便各位街坊出行。
另据消息，增城站预留地铁线的B口已经破除。看来，市民期待已久的地铁16号线，或许已经提上日程了。
增城站大型交通枢纽开通运营后，各位对于石滩板块的发展有何看法?欢迎留言区讨论～
