四房虽好，但上车并不容易。
就拿科学城来说，优质新房买少见少，高性价比的四房就更少见了。
大部分在售的四房产品，面积要到115㎡及以上，单价都去到4万+甚至6万+，总价去到425万。
比如：
合X中X城，115㎡四房两卫，单价约3.7-3.8万/㎡，总价425-437万;
星X山X，110㎡四房两卫，单价4-4.1万/㎡，总价440-450万。
算笔账，买上面这几个盘，即便是按最低总价约425万计算，首付就去到128万，贷款30年、等额本息的话，月供差不多要14697元。
如果预算不足400万，有没有朝向、户型各方面综合素质都不错的4房选择?
有!
它就是科学城的保利锦上，用三房的总价预算，就能搞定一套四房。
1、保利锦上的四房，最低只需350多万起，可以说是目前全科学城最便宜的四房。
要知道，这个价格段，在科学城绝大多数新盘，都只能买到三房。比如某山畔95㎡的三房，总价也要约360万/套。
我们再算笔账，买锦上，首付门槛约105万，比周边其他项目便宜了足足30万。月供也只要12000元，少了3000多。
这对很多刚需购房者来说，能减轻不小的压力。
2、低总价怎么做到的呢?不靠特价，靠的是强大的产品创新。
我发现，广州市面上的四房产品，面积一般都要115㎡起，但保利锦上把四房的起步面积做到了105㎡。
也就是说，保利锦上用一个三房的主流面积段，做出了一个四房产品。
如果按3.5万/㎡的销售均价计算，比传统四房的总价便宜了35万多，相当于省出了近三分之一的首付。
想想都香，毫无疑问，这是一个爆款户型。
3、注意，保利锦上的四房，并不是单纯的缩减面积、做多一个房间，它的户型设计和产品力，在整个科学城也是无出其右的存在。
甚至可以不夸张地说，保利锦上105㎡的四房，空间尺度和居住体验不输甚至超过很多120㎡的四房户型。
首先，虽然总面积相对小了，但主要空间的尺度，并没有缩水。
给大家看组对比数据：
无论是客厅开间，还是主卧面积，保利锦上不都输竞品120㎡的四房。
此外，居家阳台采取了双面宽设计，感受就两个字：超大!
开间达到约6米、进深约1.9米，接近一个主卧的面积，比同区域竞品大了近三分之一。
如果你是一个爱生活的人，那在这个大阳台上能做的事就太多了：
养花、养鱼、瑜伽、跑步、喝茶、烧烤……
最最让人惊喜的是，它的空间功能并不是僵化的，可以根据你的生活场景和家庭需求，自由多变、灵活组合。
这主要得益于LDKG的一体化户型设计，及第四个房间的巧妙布局。
如果你当前阶段还不需要太多的卧室，而是需要更大的生活活动空间，那么完全可以将第四个房间，与客餐厅打通，融为一体，变成一个大三房。
由于厨房是可开合的联动门设计，再加上开放式岛台，与餐厅、客厅也几乎没什么割裂感。
还不止于此，阳台也可以与客厅打通。
于是乎，就有了下面这个空间方方正正、一体化极强的超级会客厅。
看着都爽!
开家庭Party再也不愁场地不够了。
有了宝宝，三房又可摇身变为四房，将其布置成婴儿房;
待娃上学了，又可以变成书房、琴房，孩子的学习室、娱乐天地。
等有了二胎，又可以做老二的卧室。
未来还可以做成老人房。
此外，在进门的位置，还有一个3.6㎡左右的灵动空间，便于储藏杂物，日常居住无需担心空间上的局促。
当然，若你还觉得空间不够用，也不差那个钱，还有134㎡的标准大四房等着你，空间尺度感还要更加阔绰。
4、保利锦上还是科学城板块，极度少见的全南向+三面环山的楼盘。
全南向就是做到了4开间(客厅+3个卧室)全朝南，都能充分的采光、采阳。
这是一个很加分的设计。
大家都知道，广州的大部分地方，包括科学城，都是在北回归线以南的。
在夏天气温最热、太阳最毒的那段时间，正是太阳直射北回归线的时候。
所以夏至前后，广州全南向的房子，反而没那么爆晒;而在冬天又可以尽情享受阳光。
当然，对保利锦上而言，全南向还有一个特别的好处，*的景观视野。
保利锦上坐落在一个U型山谷里，三面环山。
项目正对面是一所学校，再往后面就是山脉，几乎没有任何遮挡。
加上项目采用Y字型楼体排布，最小楼间距约28米，最大楼间距超60米，通风采光和隐私保护也做到了最大化。
我去实地体验的感受是，项目的景观视野很纯粹，开窗即山景，满眼绿意。
空气中的负氧离子，也要比其他地方高很多。
此外，保利锦上的容积率只有2.5，纯洋房设计，南高北低。
基本没有高密度高层建筑导致的那种空间压迫感。
鸟叔的朋友哈皮，看完项目回来，直拍自己的大腿，后悔自己买早了。
保利锦上所在的科学城板块，产业规划有多牛，想象空间有多大，我就不废话了。
出小区就是黄埔区的主干道路——开源大道，开车出行可以很便捷地通达全城。
生态宜居、生活配套齐全这些优点，我也就不再多说了。
总之就是性价比超高，尽管是刚需的价格，做出的却是改善型的产品品质，居住体验不输周边的几个豪宅盘。
哈皮是没机会了，但屏幕前的你们还是有的。冲刺金九银十黄金期，保利锦上福利buff叠满：
抄底钜惠一口价，总价25X万起轻松上车科学城!
感兴趣的朋友们，可以去现场看看。
