广州新政，让市场炸了!
9月20日，广州放出救市杀手锏政策，放松限购以及增值税五改二。
政策24小时内，就引起市场超高热度的反应：
有人一口气刷10套房!
贝壳单日二手成交翻倍!
业主纷纷涨价，有房源涨幅达300万!
广州楼市燥了!
有人一口气刷10套番禺!
不得不说，广州920新政简直就是官方“救市工具箱”里的杀手锏，放松限购利好一出来，当天有购房者就一次性买下10套!
据网友爆料，这位买家购买的项目，正是位于不限购的番禺区，龙湖天峯。
买家热情高涨起来了，在二手房市场的表现也很明显。
广州公布新政当天，一个普普通通的周三，二手房成交量突破100套!
这是什么概念?广州上一个周三成交数据，也不过50多套，二手房成交量几乎翻倍了。
增值税五改二对很多想要卖房的业主来说也是极大的利好，政策出来后，二手房放盘量快速上升。
仅在新政第二天16:00左右，诸葛找房官网上广州就新上了4583套二手房源!
挂盘的二手房里，也有不少业主将房源价格开始往上调。
其中，表现最为突出的是天河区，包括颐德公馆、南国花园、凯旋新世界广粤尊府等多个10万+项目出现业主上调报价。
涨的最猛的，要数天河区的颐德公馆，一套198平户型房源，政策出来后报价上调300万。
番禺、黄埔一些热门项目，也出现涨价情况，像黄埔的科城山庄，一套187平房源新政后涨价178万。
熟悉的中介朋友也告诉我们，新政出台后，不仅咨询量多了起来，很多之前看房后还在观望的客户，也表示想赶紧买房了。
很明显，这次广州“杀手锏”救市政策，对购房者的触动力度更大了。
深圳挂牌价“半日游”
当前最高挂牌价超40万/平!
广州楼市燥起来了，隔壁深圳情况怎么样?
虽然深圳没有在第二天立马跟着出新政，但深圳乐有家挂牌价出现“半日游”——挂牌价曝光半天后被撤回。
而这次曝光的真实市场数据，给市场带来了热度和信心。
自2021年深圳出指导价政策以来，深圳真实挂牌价已经有2年没有公开。从乐有家真实挂牌价数据，可以看到整体挂牌价超预期，说明深圳业主对对优质资产还是很有信心。
挂牌价中价格最坚挺的，要属深圳的豪宅。
像深圳湾、香蜜湖、蛇口等片区的房源，挂牌价都远超参考价。
典型的案例如恒裕滨城，一期一套77.65平房源，挂牌价为3600万元，单价高达46.36万/平，是一期参考价11.6万/㎡的4倍。
二期参考价为13.2万/平，挂牌价也集中在25-33万/平，远超指导价。
再比如香蜜湖的水榭花都，挂牌价最高达28.8万/平;万科瑧山府，挂牌价最高达22.9万/平。
另一方面，也有一些楼盘挂牌价明显下跌，主要是带学区概念的老破小社区。
比如百花学区的长城花园，八卦岭的旭飞花园、八卦岭宿舍等，挂牌价都比2021年的价格下调很多，大量低于指导价的房源出现。
综合来看，这次深圳挂牌价曝光的数据，反映出深圳楼市整体价格已经回调，尤其一些自身价值不高的房源价格下调明显。
但我们也要注意到，当前市场上高于参考价挂牌的二手房源并不少，经过三年楼市调控，优质资产价格依然坚挺。
另一方面，虽然这次挂牌价只是“半日游”，但我们相信，官方救市态度很明确，这次放开挂牌价或许就是预演，深圳即将取消指导价，展示市场真实价格。
