9月21日，是广州920新政后首日，自此番禺也成为广州为数不多不限购区域，各大楼盘看房人气剧增。
万博板块的越秀万博瑞麓府，在接近下午1点，现场人气也不错，坐着算价的也约有四五台客人，但销售称早上人气更旺，已经接待完一大批客户了。
项目在售建面约140、170、205㎡四房，即将加推建面约250㎡四房，其中面积最小的建面约140㎡四房比较好卖，而货量只有几十套的建面约170㎡四房在一个月内已卖出一栋。
对于番禺放开限购，销售坦言对项目影响不大，因为项目产品以改善为主，刚需客不会因为有了名额就考虑买这里。“这个新政主要还是利好刚需刚改客户，我们的客户群体主要是本地置换客、里仁洞拆迁户以及来自天河、海珠的客户。”销售说道。
了解到，越秀万博瑞麓府项目虽然不属于万博核心位置，但胜在容积率低，只有约1.6左右，一梯两户、全板式楼的设计使得南北通透，住起来很舒服。
此外，项目另一大卖点是自带省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已于去年9月正式开学。
“新政后，我们会根据这段时间的售卖情况进行调价，幅度大概在2%左右。”销售强调道。
据悉，地块在2023年1月曾经出过调整批前公示，主要将总建面调整为346117.76㎡，比原规划增加近2300㎡，综合容积率为1.6。
越秀万博瑞麓府项目位于汉溪大道万博长隆，规划有18栋住宅，总户数为1499户，总规划楼栋数为18栋。
瑞麓府整体都是按照全南向板楼来设计的。几乎做到了每户都是南北对流和专梯入户。
约126㎡四房，为4开间朝南，带有南北对流双阳台，+1开间还额外设有小阳台，随时享受阳光与清风的穿梭。
LDK一体化+专梯专户的设计，充分彰显居者的大气与私密。
约140㎡四房，同样为4开间朝南，南北对流板式格局。
令人惊艳的是，可根据需求把客厅旁的非承重墙打掉，使客卧纳入公区，形成更霸气的超聚空间，无论开轰趴还是家庭聚会都绰绰有余。
越秀瑞麓府值得买?
越秀瑞麓府就属于偏自住和改善的一个产品定位。因为没有地铁，不管是离钟村还是离汉溪长隆地铁站都要超过1.8~2公里以上，这是第一个劣势。
第二个就是几乎没有商业配套。商业配套还是要来万博或者是汉溪长隆，保利大都汇这边消费。
没有地铁没有商业配套就注意了，它是一个偏改善型的居住型的社区。
越秀瑞麓府的核心优势，也非常能打动一些人。
就是它的园林景观和内部的居住舒适度确实牛逼。
就环境这块，也许瑞麓府基本和长隆是融为一体的。
而且都是小高层板楼，通风采光和空间感能碾压很多主流改善产品。
