目前，番禺在售新盘至少都有24个以上，分布于万博、大学城、广州南站、华南、市桥、市桥南、莲花山等板块。
500万元的总预算，在亚运城、莲花山、市桥南、市桥等区域很多盘都可以随便挑选，但居住体验感就不太好，大多数位置偏远，交通不便外，周边配套也不太成熟，尚需较长时间去兑现大饼。
那么，值得一挑的，就剩下万博、大学城、华南和广州南站板块。
番禺万博越秀和樾府
首先，置业热门之地非万博莫属，但眼下想进场，预算可不低。
如今当红“辣子鸡”越秀和樾府，位于番禺国际创新城，距离地铁四号线新造站800米。
整个项目占地25万方，分四个地块开发。
一期由11栋16-24层高的小高层组和2栋办公楼组成，整个地块，包含商业科研用地，住宅*，总共只有872套货量，整个楼盘都是全南向，属于低密的改善型小区。
目前，270㎡王炸户型，已直奔8万元/㎡，而在售的小户型仅是建面110-130㎡四房，均价6.2万元/㎡。
当然也有特价单位放出，110㎡北向望园林景观户型，5.8万元/㎡也可以买到，但预算至少也要600万以上。
目前在售产品位于和樾府的三期，既是最近地铁、万博CBD的组团，也是园林规模最大的组团。
摊开其规划平面图，会发现：组团整体采用了围合式布局，不惜牺牲利益，减少楼栋，为业主留出了约3.5万㎡的中心园林。
面积有建面约110平的3+1房，建面约130平南北对流四房，这两个户型是整个项目最多的，之前一直都有推过，但是实在太火爆了，一经推出就卖到断货。
全盘1至五期，其中1、2、4期已经售罄了，3期虽说总货量最多，可从去年底推售到当前，3期已经处于收尾阶段了，那还有人说不是还有5期吗?据了解5期推售将是大面积豪宅户型，所以说现在有看上的，手速要快!
130平的户型采用独立入户玄关，四开间朝南格局，周正格局全明户型，奢阔空间阳光入户，双阳台南北对流。
110平做到方正竖厅4房，实用率确实很高，基本满足的大部分2胎或3胎家庭，而总面积不大，也让很多家庭的购买力能够达到，按三成首付180万就可以买到!
但是，建面约110㎡四房已经进入清盘阶段，后面再也没有相同户型推出，即将*，感兴趣的买家务必抓紧。
番禺万博珠江铂世湾
另一个网红流量盘珠江铂世湾，项目就在江边，集聚了江、山、园和高尔夫等多重景观资源，傍晚江边遛狗散步的居民也不少。
目前，铂世湾在售的A2组团也是距离地铁站最近的组团，从家门口步行到员岗站，只有约500米，实测步行差不多7分钟就可以到达。
目前，可入手的是105㎡三房，按照在售均价4.8万元/㎡计算，500万元刚刚好可以上车，如果去捡漏特价房，预算就还是可以降50万元。
现在买珠江铂世湾，最快今年底就可以收楼入住。
项目的门口就是番禺的公路大动脉——南大干线，未来可以快速沟通番禺各大板块。
还临近华南快速、新光快速两条城市主干道，我从天河公园出发，走华快开车到项目。
在售的A2组团楼栋分三梯四户和两梯四户，梯户比不错，而且最近靠近地铁和商业街。
108㎡三房、125㎡四房、138㎡四房共三个户型，基本涵盖各种预算客户的需求。
138㎡亮点在主卧，套房级别配置，南北对流。客餐厅部分带双阳台，但是厨房太长了，感官一般。
125㎡感觉比138平还好，U型厨房，南北对流动静分区，入户书房很宽敞，改成卧室绰绰有余。
105㎡南向三房，中规中矩，在现在一众卷王户型里面不突出，别人都做四房，你才只有个三房，不行不行。
珠江铂世湾作为一个近郊大盘还是值得购入的，小区自身的交通、教育、医疗都非常齐全，现在有了华附的加入，更加值得购入。
华南板块也发展成熟多年，江边景观非常不错，部分高层可以看到大学城和远处广州的天际线。
万博已经起势，未来的确定性非常强，铂世湾作为和樾府的平替是非常好的选择。
番禺万博越秀瑞麓府
容积率低至1.6的越秀瑞麓府，就毗邻长隆度假区旁，可以说左拥长隆，右抱万博，享受左右逢源的利好辐射。
这也是长隆开发的最后一个住宅组团，1999年拿的地，目前在卖9栋、14栋和1栋，17-32层，在售建面116-140㎡四房，在售均价4.5-5万元/㎡。
在售楼栋梯户比为2梯2户和3梯3户，基本可以理解为专梯入户，有豪宅那味了。
目前，14栋是剩下最后一期小户型，为建面116-126㎡四房，总价在530-650万元，这个盘最低起步价都在500万以上。
而瑞麓府的户型有一个很大的亮点，楼栋绝大部分都是板楼，这也意味着南北通风，采光更好，隐私性更强，居住舒适度更高。
同时，学校也是一大优势，配建的是番禺少有的九年一贯制的名校：广东番禺中学实验学校，目前仅对瑞麓府和珑翠花园的业主招生。
番禺万博保利悦公馆
保利悦公馆坐落于广州主城番禺区千亿万博旁通畅达港珠澳大湾区。
项目总建面约24万㎡，是保利在番禺醇熟片区匠造项目，Well2.0集和社区，低密多元配套产品市场，项目分为南北两个区域，南区是常规的高层花园洋房，北区则颇具创意的打造成了低密度板式社区。
随着地铁3号线、7号线、18号线以及22号线的陆续建成通车，以及项目自身规划的公交首末站，再加上新光、华快等快速路。
从项目出发，可快速通达广州核心要地，以及周边其他城市。
教育、医疗配套也很能打，除了环绕项目的万博、祈福、市桥三大商圈，自身还配套有4000㎡商业。
除了自身配建的幼儿园，周边还有师范二中、番禺实验中学等多所省市一级学校。
目前项目在售建面91~130㎡三至四房，均价4.3万元/㎡。
南区高层主要是建面95㎡三房、125㎡四房，北区小高层则是91-99㎡三房，均是南北对流户型，此外也有140㎡四房。
500万预算，南区和北区都是可以选择90多㎡的三房户型，而想买入125㎡四房，就要加预算。
番禺万博耀胜新世界广场
这个盘位置还不错的，汉溪长隆地铁站上盖，我们在从地铁G出口，一出来就是耀胜耀眼的招牌，牌面一下子就起来了。
因为项目是位于番禺的核心商圈，售楼部的对面，可以看见耀胜新世界的商圈已经成型，现成的时代芳华里CR8商场，吃的喝的应有尽有。
这个项目从拿地到正式开盘，用了五年打磨的耀胜新世界广场入手门槛在600万元以上。
项目是在今年3月开盘，据闻当天卖了15亿元，主推建面88-140㎡平层/复式三至五房，在售均价7万元/㎡，个别特价单位也有低至5字头。
