近日，越秀区的公园前君熙府开放了体验馆，首推建面约95-180㎡三至四房，吹风价10万+/㎡。
项目位于地铁1号线、2线换乘站公园前站附近。从公园前地铁站A出口出来后，先直走再左拐，步行大概400米(百度地图数据)就能到达项目。
君熙府所处区位和周边配套，是真的不错。
交通前面讲了，坐地铁挺方便。
商业方面，附近有北京路商圈、海珠广场等，逛街购物、日常休闲不成问题，项目门口路边还有餐馆、超市、银行等，可满足日常所需。
既然是在越秀，那就不得不提一下教育资源。
公园前君熙府附近学校众多，距离最近的是广州市回民小学(南校区)，真的就是一墙之隔。
回民小学虽然说不上是名校，但对口派位初中挺强的，包括三中、十三中、十六中、省越天胜、三中实验、知用学校、真光学校、二中、省实中学和广东侨中。
小学接送方便，初中派位不差。
要买房的广州家长，从此又多一个鸡娃选项。
医疗方面，周边有广东省中医院、广东省人民医院肿瘤医院、广州市第一人民医院、广州市妇女儿童医疗中心等，医疗资源相对优质和丰富。
首先就是小区，太迷你了。项目占地仅1602㎡，建面约2.6万㎡，单体楼的设计，地上23层地下3层。
就这个小身板，能做的配套自然很有限。
居委会和养老服务中心，机动车车位接近200泊，比较意外的是做到人车以及商住分流，甚至还在靠近马路一侧做了连廊，可见项目已经尽人事啦。
在现场看，公园前君熙府预计明年10月竣工，目前施工进度在标准层6层左右。预计今年就能入市，开卖就是准现楼耶。
产品方面，曾有市场消息指项目将主推建面约95-180㎡三四房，产品走改善向。
这个面积段有点尴尬，与今年越秀新盘高度重合了。不知道最终的户型设计，能否扳回一局。
除了社区面积小，项目历史也带来一定制约因素。
价格虽然还未公布，但参考周边新盘13-18万/㎡的价格，估计这将是又一个10万+。毕竟，项目周边“四大天王”，每个均价值不菲：
1、越秀“LandKing”东园公馆，均价13-18万/平，妥妥刷纪录;
2、前广九大马路-云瀚府，首推130-190平户型，吹风10万/平;
3、广信荣华里转化成万科璟秀府，将推100-169平户型，不到100套;
4、汉国置业港汇台主打69-144平二至四房，吹风13万-14万/平，预计8-9月入市。
这么看来，公园前君熙府卖10万+似乎也不过分。
那么对于这个项目，你们怎么看呢?猜猜最终价格会是多少?
