万科城市之光组团位于老黄埔毗邻鱼珠，辐射琶洲CBD、金融城、珠江新城，再加上广州总体的东进战略，其价值自不言而喻。从通勤到核心主城区的便利性和通勤时间上来看，要胜于科学城和知识城的，当然其价格也要高于以上两个板块。
万科城市之光附近3地铁线环绕、包括地铁5号线，建设中的地铁7号线二期、地铁13号线。出行自驾可从黄埔大道和中山大道还有临江大道等线路通行，快速前往金融城、珠江新城、琶洲等地，到核心主城区和CBD的半小时通勤圈辐射范围之内。
虽然附近有沃尔玛、华润万家、好又多、百佳坊、百佳超市、新惠商场等生活配套，但很多朋友实地考察后都认为整个区域的城市界面还是停留在三四线城市的水平，和核心主城区的配套还是有不小的差距。好在如果有更高的社交活动或者购物需求，可以去珠江新城或者金融城美林天地，距离也不远。
项目配套建设有2所幼儿园和1所小学，其中华南师范大学附属开发区实验小学也官宣进驻。
小升初对口初中能够摇号组内的黄埔广附东校区和86中，还有二中苏元实验等全区派位的机会。
万科城市之光的户型设计是偏刚改，室内布局符合现代居住需求，实用面积相对较高，户型图如下
万科城市之光目前主要在售A8栋92-140平，主流价格在5/6字头，入门款92平总价也要460万起，折合5万/平。
这个4字头，直接给人干回三年前!真相到底如何?据内部人员透露，这批新流入市场的特价房源，来自E6和E7栋，一共有3套，户型涵盖建面约85/95/140平的3至4房，价格在4.6-5.6万/平。我对比了下2021年年中E区首开参考价格，发现这批特价房，三年过去，竟然最高下调了8000元/平!
E区首开价格
户型图、楼层和价格，我给大家扒来了。
1)E6栋2楼，北向85平3房，单价约4.6万/平21年首开户型参考价5.4万/平，价差8000元/平。
2)E6栋4楼，南向95平3房，单价约5.3万/平
21年首开户型参考价5.64万/平，价差3400元/平。
3)E7栋3楼，东南向140平4房，单价约5.6万/平21年首开户型参考价5.68万/平，价差800元/平。
这次放出的都是低楼层单位，和首开参考价的价差估计有点水分，但总体而言，性价比是实实在在的。
这3种户型，目前正常市场价都要去到5.5-6万/平，低楼层单位减个3000元/平，也要5.2-5.7万/平!怎么算，这波都不亏。
而且，E区相比在推的A区，虽然没那些近地铁，但有3点优势。
第一，现房。E区基本成型，签约3个月后即可入住。
第二，E区位置，跟祠堂隔了一条河涌，相较之下会安静一丢丢。
第三，密度更低，E区楼高30-33层，A区普遍是50层超高层。
目前在售的A8栋，是项目最后一个组团的最后一栋住宅，其距离文冲地铁站只有90米左右。
同时，A区旁边就是小学、幼儿园，以及入选广东二十大最美历史街区的幸福里商业街。
总结：
1.万科城市之光所处的区位决定了其价值的高度，但是目前的售价楼角认为是消耗了未来3-5年的预期的，因为鱼珠的开发目前还没有明显的进展，且周边的城市界面还没有达到一定的水平。
2.文冲旧改的推进依然不容乐观，单靠城市之光组团很难形成完整的城市界面和大型商业综合商圈。
3.广州石化的空气影响也客观存在。
4.老黄埔众多旧改准备上新，周边新房供应量大。
