来回答大家最关心的3个问题：
1.目前广州最新购房政策是啥?
①广州无房：首付30%;
②广州有1房无贷款或已结清：同上;
③广州有1房且在供：首付40%;
④广州有2房及以上：暂停发放。
除了首付的调整，首套利率也有微调，降至4.1%，掐指一算，又能省下不少利息。
首付100万以下，刚需盘任选说回正题，三成首付后，不同预算，能在广州买到什么样的房子?
老样子，我们还是先按“价格从低到高”来排序。
虽然三成首付100万在广州只能算是入门级门槛，仔细挑挑，倒也能找到不错的新盘。
预算范围内，买家可选板块有21个，是不是比想象中的多?
虽然都是首付100万以下，但如果划分得更仔细一些，其实是首付50万以上和50万以下新盘的较量。
首付50万以下，能够到哪些新盘?
毫无疑问，基本都集中在外围区，主要是增城、南沙、花都以及从化。这里主要聊聊热度比较高的几个板块，如新塘，首付34万即可上车;中新、永宁等板块，最低甚至只要24万起，对刚需十分友好。
本来就是刚需“快乐老家”，加上近期不少项目降价让利，价格更是“抵到烂”。
随机抽选几个增城网红盘出来溜溜。
价格刺客保利水木芳华，上月加推新品，总价从120万一路俯冲到100万出头，首付30万左右就能拿下!
同样打价格战的还有敏捷东樾府、绿湖首府、龙湾一号、学府悦城、叠溪花园、光大ONE+.......实在太多，就不一一点名了。
看完只想说一句，有这个价格，谁还买二手啊?
首付50-100万，远郊/近郊切换自如同为远郊的，还有南沙黄阁、金州、明珠湾等多个板块，也凭着低价吸引一波刚需。
虽然在这个预算段可选项不少，但最值得关注的莫过于横沥岛板块。
要在以前，横沥岛可是妥妥的大热门，只可惜热度下降后，身份也从贵妃降到答应。
不完全统计，板块在售新盘至少有11个，如深业颐泽(均价3.5万/平)、旭辉曜玥湾(均价3.2万/平)、湾区金融城(均价3万/平)、铂玥明珠ONE(均价2.6万/平).......
按3成首付粗略估算，大部分在售新盘最小户型，都能控制在首付100万以内。
不喜欢远郊也没关系，只要把预算提高一些，可选范围立马翻倍。首当其中的，自然是番禺。
除长隆万博、南站外，其它板块首付基本不过百万，离主城也更近。
尤其是泛万博板块，代表新盘如广地花园，300万总价起能拿下CBD三房，这不比大夫山那些冷门板块香多了?
目光转向东部，知识城也是一个不错的选择。
只要不选大户型，大部分新盘都符合预算。如知识城悦辰壹号、保利拾光年、时代印记等。别忘了，主城之一的白云，同样大有选择。
如著名的北部四镇，代表新盘越秀白云星汇城：有地铁，有公园，有广附学校......深受年轻刚需买家喜欢。
以前不敢高攀的中心四区，现在不仅有有符合条件的新盘，还能挑上一挑?!没错，说的正是荔湾。(越天河就别想了宝子们)总价不到300万的就有珠江广钢花城、力诚榕城湾可选，妥妥的刚需福音。
首付100-200万，刚改看过来恭喜你，这个预算基本告别“纯刚需”身份，腰杆也能挺直一些。
首付提高的同时，也在拉高新盘基本素质。
例如上文提到的番禺，选择更多，新盘质量更佳。
如创新城板块，越秀大学星汇城、越秀大学星汇锦城、越秀星汇文玺等多盘任挑;
南站板块的广州城投·领南府、早年的臻尚苑、还有越秀星寰TOD，3成首付最低只要120万。
不止番禺，黄埔基本全员“上桌吃饭”。
预算较低的，有号城黄埔刚需之光的万科黄埔新城兜底，大城配套，生活不愁。
万科黄埔新城人气图预算高的，连公认价格最高的科学城和老黄埔板块，也能大胆挑一挑。
就拿黄埔“三剑客”来说，三盘各有优势。
万科城市之光，主打近地铁+名校，目前处于清盘阶段;富力南驰富颐华庭，九年一贯制广附+鱼珠CBD红利;中鼎君和名城·珺合府，地铁盘+准现楼。
当然，这个预算我们还是更建议多看看中心区。
荔湾除了上面提到的两盘，还有保利和悦滨江、万汇天地朗庭、保利锦上印等多个项目。
海珠则分为两大梯队，一个在海珠西，主打烟火气，一个在琶洲，也是海珠门面所在。偏刚改型买家可以看看中旅天宸府。最便宜的82平三房单位，仅需要447万，单价5.47万/平就能拿下。
不过天河能选的依旧不多，主要是奥体板块的珠江花城，刚改上车首选网红盘。
再往上，跨过200万这道首付门槛，基本都是奔着改善去的。
这样意味着，不仅要考虑价格，还有地段、配套及未来发展潜力等多方面因素。
最后，再给大家看一眼，我们辛苦整理却没用上的广州【2成首付地图】。
说不定哪天，就又有了呢?
