9月7日，位于番禺大石板块的龙湖御湖境一日获批两张预售证，共有214套房源入市，涵盖建面约112-188㎡三至四房户型。
如此看，项目开盘进入倒计时。
本次获批的预售证，主要是1#和2#栋住宅，共有214套房源，这正是项目打算首推的楼栋，其中1栋为2梯4户，包括建面约112㎡四房、123㎡三房、142㎡三房等户型，2栋为3梯3户，包括建面约188㎡四房、142㎡三房户型。
据销售透露，龙湖御湖境项目首开吹风价约4.9-5.8万元/㎡，产品最大亮点是使用率较高，像是建面约112㎡的四房，使用率达102%。
龙湖御湖境项目所在地块，是今年南通亚伦击败15家房企幸运摘得的摇号地，后找龙湖来操盘，拟建6栋住宅，层高在30-32层，呈围合式布局。
作为拿地房企，南通亚伦房地产开发有限公司背后控股集团为江苏亚伦集团，是集工商业、房地产开发业的综合性省级重点企业集团。
子公司南通亚伦房地产开发有限公司成立于1999年，注册资本50000万元，企业法人为刘伯香。江苏亚伦集团深耕江苏三十余年，打造的项目有天津武清文水园，扬州月亮园、昆山清江秀韵等。
此次番禺迎宾路地块，并非是与龙湖的第一次合作，如早前合肥瑶海区龙湖亚伦学樘府就是二者合作的竞品质新盘，在2022年入市。
龙湖操盘把摇号地打造为高品质楼盘——龙湖御湖境，主要针对改善客，项目占地面积仅3.2万㎡，容积率3.0，整体体量不算大，总拿地成本23亿元，折算地价仅2.4万元/㎡，面对周边二手楼已破4万/㎡的局面，卖四到五字头利润空间也是看得见的。
项目附近新盘有上馨华府，是滨江绿园三期产品，土地产权缩水20多年了，目前主推建面约89-135㎡三房，参考均价在4.5-5.1万元/㎡。
同样土地使用权缩水20余年的广地花园在售建面约96-107㎡三房，参考均价4.3万元/㎡。
