今年番禺的热度可太高了，目前在土拍市场成交5块住宅地领跑全广州，区域内各板块、项目也是备受关注。
新盘龙湖御湖境在开放展示区不到一个月的时间，已经超过了2500组客户到访，共计冻资了600多组!
项目会在9月8日升筹，除了升筹享96折开盘优惠外，小编还拿到了最新价格，迫不及待想分享一下!
有豪宅感的江景户型
龙湖御湖境项目9月首开将会推出*单位1#、2#，共有4个面积、5个户型，首推214套。
根据内部消息：115㎡和125㎡户型单价在4.7-4.8万/㎡之间，143㎡和190㎡户型均价在5万/㎡左右!
这个价格，比之前的吹风价低了3-4千/㎡，隐隐有大卖的趋势!
项目户型又豪又大，全系产品实用率超95%，最高接近100%，连最大的190㎡大平层也不放过，所以一进门好像走进了别墅一样。
或许你觉得实用率只有刚需产品才会特别强调，但这里的主人大概率会说“我记不住实用率，空间肯定越大越好”。
如果用一句话概括这个户型，那就是“明亮和奢侈的大”。巨型LDKG方厅面积就达到约80㎡，直接顶掉一个刚需小户型。
190㎡面积做出250㎡效果，内赏大园林，外看江景，总价1000万左右就能享受2000万级别的产品，这样的豪宅是降维打击!首开只有60套，估计都预定得差不多了。
(190㎡户型平面图)
专梯入户、中央空调都是豪宅标配，但弧形的吊顶天花这些小细节，又会令人觉得多了一些自己平常想不到的精致感。
如果1000万超预算，那143㎡的户型也满是豪宅感。作为冻资最多的产品，143㎡户型有着57㎡的大方厅，28㎡的大主卧配独立衣帽间，尺度拉满;在2栋，这个户型甚至可以跟大哥一样享受专梯入户。
要知道，总价700万内的140㎡户型，约等于三年前的万博价，现在同级的140㎡已接近千万，700万内在万博也许只能买到不通透的125㎡户型了。
在项目单价和总价优势明显的情况下，小户型的性价比就更加突出。
目前，珠江水系两岸的江景房都在往10万+/㎡的单价发展，以大户型为主。
龙湖御湖境项目总价在600万以内的125㎡户型，不仅有7.4米开间的大阳台，东北向的主卧、次卧能看江，主卧还配置步入式衣帽间。江景房不需挑最贵，只要好的区位和设计。
(御湖境 125户型平面图)
除了优质景观以外，项目单说户型设计也是很能打的。
115㎡户型三个房间都有阳台赠送面积，主阳台一面全采光面，主卧270°L型飘窗，餐厅都有一个小飘窗，实现南北对流，通透性上佳。
公共区域与客餐厅融合，走廊短小，是现在流行的LDKG一体格局，充足的活动空间非常棒。
(御湖境 115户型平面图)
客观分析一下，广州总价500万+，在中心四区只能选择在未完善、城市面貌欠佳的较边缘板块，而且是70-80㎡面积段的*刚需户型。
上升到120㎡左右的改善舒适产品，目前大家的选择多集中在老黄埔及科学城、白云新城、以及番禺大区这几个潜力新区。
但从板块热度来看，显然番禺在今年更胜一筹，即使在同个万博板块，部分项目的单价已经高达6-8万，总价突破600万。
如此看来，1000万在海珠、天河中心区，只能刚刚好上车一套刚需住宅，二胎家庭都未必满足得了。
在万博配套逐渐兑现的现在，700万也难买到舒适的改善住宅了，500-600万已经基本销声匿迹，连上车的选择都没有。
想什么都要，御湖境确实是一个不错的选择。
龙湖御湖境项目位于广州CBD新中轴、万博CBD商圈，万博中心、长隆等商业文旅配套俱全，北面连接琶洲CBD。
早在20年前，星河湾就选址在这里，经过多年的发展，这里成为了番禺著名的豪宅聚集区、兼顾舒适与便利的核心板块。
在广州讲到豪宅，云山珠水是不可替代的。一线滨江的景观，不仅是不可复制的独占资源，更是很多富豪心中的珠水情怀。
在万博CBD圈、豪宅区内的滨江项目，目前也仅此一家了。
看过龙湖御湖境之后，会令人有一种感受：客户得到了充分的尊重。
它尊重了客户想要的生活品质、对东方文化和江景的情怀，还尊重了他们追求的细节和惊喜——*的人群，往往需要最简单的感动。
龙湖御湖境已经取得预售证!9月8日起升筹享开盘96折，有随时开盘可能!冻资数和房源比接近3:1，首开这一次肯定要抢早了。
