据广州中院研究发展部统计，8月广州一手市场整体表现淡静，创2023年以来月度新低，二手市场经历“四连跌”后，已实现止跌回升。不过从今年1-8月来看，广州一手成交可以用“意外”二字来形容，尤其是南沙。
一手住宅：政策利好“只打雷不下雨”，客户观望情绪浓
8月，广州开盘/加推住宅711套，首日去化率约为8%，去化率创近1年以来新低。其中，南沙的保利时光印象在8月18日加推7栋，共50套房源，首日推销6套，去化率12%。
8月广州新房仅网签4136套，处于近3年同期地位，环比上月下跌20%，比去年同期成交下跌32%;网签面积46.15万㎡，环比下跌20%。8月南沙网签550套，环比下跌10%。其中，美的晓风印月网签52套，占全市热销盘第六名;中铁阅江来网签48套，排名第八。
从统计数据来看，今年1-8月(截止8月25日)，广州一手住宅共成交50710套，同比去年仅微跌0.66%。如果算上未统计的6天，今年对比去年同期，成交水平呈持平状态。
除了仅零星新盘开售的越秀，核心区的天河、海珠、荔湾成交均大涨，最高涨幅达30%。郊区表现更为出彩，花都成交大涨31%，增城稳坐成交冠军，套数已破1.1万套。意外的是，南沙竟然在这轮退潮中，逆势上扬，1-8月成交达到6830套，猛涨40%，涨幅为全市之最。
放大到全市，会发现整体的去化周期也在逐渐缩短。年初，全市去化周期高达21.3月，而截至8月末已降到16.6个月。其中，南沙全区库存量182万㎡，去化周期22.5个月，比上个月增加0.7个月。
总的来说，8月一手市场除受传统淡季因素影响外，不少客户认为官方将会出台市场利好政策，因此抱着等待、观望心态暂缓入市，导致市场成交大幅下滑，且第二季度全国经济指标增速未如预期、“卖一买一”流转速度放缓等，影响改善客户换房速度。
二手住宅：二手成交止跌回升，重磅调控利好或促后市成交突围
8月广州二手住宅成交量(自助网签+中介网签)8156套，环比微升0.7%，同比去年上涨3.4%;网签均价为28186元/㎡，环比下跌0.73%。
各区成交情况来看，从化成交涨幅最为明显，中心三区微幅上涨，而番禺、海珠、越秀等区域成交出现不同程度的下滑。其中，南沙成交323套，环比下跌3.9%，占比3.4%，网签均价为17799元/㎡。
8月二手楼市成交特征为：楼市松绑调控迟迟未落地，买家持币观望“等风来”;市场积极信号频吹，部分板块业主心态叫价表现强硬，比如珠江新城业主让利空间较前段时间收窄，降价幅度未达客户预期，促使整体成交转化率偏低。
另外，8月30日广州“认房不认贷”政策正式落地，较大程度利好“卖一买一”的置换买家，有效提振客户购房信心，加快改善需求释出，全市二手月度成交量或有望重回9500套以上水平。
