保利罗兰国际四期，现在尾盘特价房源特价3.8万起，对刚需住房还在观望的朋友来说是个不错的消息。
这一期3.8万+起卖的是2栋，2栋总层高47层3梯6户配比。
户型均是108 m²和135 m²，在动线和朝向的设计上都比较合理，而135 m²户型还带了一个入户花园，基本都是改善户型。
价格：单价4.2-4.6万，108平总价453-496万、135平总价567-620万。
小区配套：保利罗兰国际小区全新升级，家门口三公园·综合商业体·休闲娱乐配套· 公交总站!
东侧约2.5万方园林公园，西面山体绿化，家门口休闲好去处。
西侧约2000方综合商业体，老人活动中心、商圈、少年宫……楼下即是公交总站，接驳出行交通便利!
小区内部配有游泳池、漫步跑道、儿童活动区、休闲活动区等配套!
教育配套：保利罗兰国际在规划之初就明确打造12年精英教育计划，配备知名幼儿园、小学。
目前已引进广州开发区第二小学为社区的配套小学，为片区带来首个省一级公立小学。
不仅为业主省却寻找名校的繁琐，更是为业主子女创造“穿过花园去上学”的体验，让家长更安心。
项目周边更云集省一级学府广州市二中、省一级中学科学城中学以及*示范性高中玉岩中学……全力铺就罗兰精英成长之路
商业配套：保利罗兰国际地处区府商圈，购物娱乐应有尽有!
周边被万达广场、汇丽国际广场、奥园广场等等多个大型购物中心环伺，生活便利，居住氛围浓厚。
此外，周边还集聚广州国际体育演艺中心、萝岗国际会议中心等多个*公共配套，同时新黄埔多个政府部门办公点也集聚于此。
医疗配套：小区2公里范围拥有3家三甲医院：岭南医院、广医妇女儿童医院(在建)、省第二中医院黄埔医院。
可达黄埔最大最权威的三甲医院——中山大学岭南医院。
交通配套：项目处于区府板块中心枢纽，位置优越，出行交通纵横通达，与开创大道，开泰大道、开源大道三条主动脉横贯。
项目距离六号线萝岗站约336米。
21号线已经全线开通，未来还规划7号线二期，届时可实现3条地铁直达市区。此外，项目还规划区内有轨电车无缝衔接。
项目分析总结：
第一：所以站在自住的角度来看，预算够的买家，可以选择上车。
第二：目前在推2栋，还剩下3栋没卖，货量不算多，和开发商打听，也说年底前不一定会加推3栋，如果3栋留着明年年初加推的话开发商不着急冲业绩，价格未必会这么笋。
第三：基于目前二手房的调控政策下，如果想买保利罗兰国际这个盘的，新房肯定会比二手房门槛更低，首付给的金额更少。
而且四期多数以90平方左右的三房为主，也比较符合刚需的口味，这个价格目前来看还算是科学城核心区的*。
第四：项目与地铁站有一定的距离，步行时间比较长，依靠公交出行存在一定的不便。
第五：项目部分楼栋靠近高速路，会有一定的噪音影响。
保利罗兰四期目前在售(待售)的有98㎡三房两卫、108㎡三房两卫和135㎡四房两卫这两个户型，每个户型都做到了朝南。
98㎡ 三房两卫
总价在420万左右
98㎡三房两卫采用三开间南向采光的设计分为：横厅&竖厅;
横厅三开间南向采光，能够在客厅处大面积拥抱阳光;
竖厅能够使得动静分区，工作休息区动线动静分明 ;
108㎡三房两卫
总价460万左右
108方户型是比较主流的直厅出阳台的设计，超大的景观阳台直接连通到次卧，并在入户的右边还有一个生活阳台。两卫这个需求也被很好地满足了，由于面积比较大，因此每个房间都不算小，算是刚需偏改善的户型。
135方四房两卫
总价600万左右
135㎡是改善户型，适合成员比较多的家庭。餐厅窗户比较大，打开后可以实现对流，通风和光线都不错。另外厨房是半开放的，拉开间隔门可以一边做饭一边和家人聊天。
保利罗兰的优点足够突出，好地段带来的优质产业、商业、教育、医疗和环境配套很难批量复制。房子除了满足自住需求之外，很大一方面也是作为资产以应对不断通胀的大趋势，毕竟货币可以任意超发，但优质的公共资源却无法随意超发，这也是核心地段的房子为什么这么贵的原因。
总的来说，如果你是在科学城工作，平时喜欢开车出行，追求优质的公共资源配套以及希望未来有保值、升值的潜力，同时没有很介意环境影响，那保利罗兰国际四期是个不错的选择。
