现在买房大家都知道区域分化严重，大白话就是一二线城市核心区越长越有，而城市郊区、三四线城市这些越跌越有。
所以预算在800-1500万左右预算，想自住舒适，又想保值升值的购房家庭，我强烈建议你们首选看天河，次选看海珠，因为海珠同等规格的项目会普遍贵20-50%左右，为什么?因为海珠毕竟在过去属于老城区，地块开发成本更高，所以你很难在海珠看到1000户以上的大盘。
800万-1500万预算，如果考虑天河改善置换，我建议直接考虑新房。因为同等价位的二手房，要不是珠江新城的两房或者三房，基本都是北向为主，户型过时，除了地段，基本达不到改善自住舒适目的，出发你肯拿全款买房的钱去做首付，用贷款撬动珠江新城3000万以上的房子，不然还是看回新房吧，这个预算的新房基本能住到同等珠江新城2000-3000万以上房子的舒适性。
除了珠江新城第一梯队，第二梯队天河公园、华景、汇景，美林、兰亭等，满足满五唯一省税费的价格不会便宜，而且就算楼龄最新的兰亭来看，户型产品基本都迭代了，除了学位确定性之外，目前买入会不会成为最后一手接盘侠?要知道，出生率如果明年不翻盘，学位房未来还有那么多需求吗?
说了一些铺垫的开篇，开始说一下这个价位天河能买入的改善梯队新房。
我挑了几个大家问的比较多的有代表性的讲，有一些冷门的例如世纪金源天河源著，合生缦云、江源半岛、瑧林，我不多推荐，因为冷门总有市场道理，总有些抗性得不到大家认可。如果大家想知道这些冷门盘的坑，也欢迎直接私信问，免得说太多，又会被盯上删稿。
我先给大家罗列一下保利天瑞、珠江天郦，天河和樾府这三个盘各自的优缺点。
保利天瑞：
1、天河目前难得的大体量纯改善偏豪宅产品，板房为主，目前广州核心区没有如此体量在售的板房新房项目，所以被市场追捧也是理所当然。
2、户型属于目前迭代新户型，有传统动静分区，也有四叶草设计，选择多，赠送率高，餐客厅大气，符合市场主流。
3、配套幼儿园和9年一贯制学校，满足中产所需的孩子上学问题。
4、园林、会所打造产品*，基本用改善价位可以享受豪宅的品质。
5、抗性是临近广园路的噪音和出行通勤没多少公共配套。
6、目前价位在7.6-8.5万/平，对比周边二手有倒挂优势，又比临近新盘汇景台便宜不少，有一定性价比。
珠江天郦：
1、珠江天郦是广州金融城板块内唯一在售偏改善新盘，其它如合景臻溋·名铸，价位溢价空间不小。北面是中山大道，东面是车陂路，车流量都不小，不过适逢十字路口，或许车速没那么快，但车水马龙的拥挤感还是挥之不去。
2、户型传统动静分区为主，不过时，但没多大惊喜，没有偷面积也没用过多赠送，就是中规中矩。独栋产品，没多少小区空间，靠空中花园也给不了多少休闲空间。选择天郦的大都看重旁边合生汇商业，想象一下，大概就是住在正佳旁边那种体验。
3、珠江操盘，2年前员工内转卖了一波，大概价位在7.8-8.2万/平之间，开盘价位在9-10万/平。不过市面存在大量内转，都是低于开盘价出售，最近开发也放出了8.1万不到的特价，简直让内转都不知道怎么卖了，要知道当年内转都是全款交易的，放了2年，亏了利息不说，房价如果持平卖，基本就是亏本买卖。所以既然这两年都涨不动，未来还会涨得动吗?
越秀天河和樾府：
1、操盘还是满成功的，从工地时踩盘，再到开放实地营销中心，真的会有哇塞的感觉。特别时在实地营销中心开放之后，大家视乎对天河白云交界区域免疫了，现在大家说起越秀天河和樾府，剩下的抗性基本就是贵了。
2、位置来说交通是方便的，对比同样泛天河北新盘世纪金源天河源筑来说，我觉得无论是交通方便还是周边配套来说都更有优势。天河和樾府周边步行大概十分钟就有三号线梅花园站，家门口就是粤垦天河壹号配套商业，还有周边步行可达的信达金茂益田假日商业广场，同时小区也有配套9年制学校，一个地铁站就是京溪南方医院。配套来说基本没有什么不方便，而且距离主干道也远，也是相对安静。
3、户型105、125、142方全南向四房户型，属于越秀最新迭代户型产品，都是赠送多大面宽采光阳台，而且下沉式园林带来的空间感，基本能做到改善价位做到了豪宅属性，这点和天瑞有异曲同工之妙。
4、单价不便宜，基本最小面积105方都要800多万，不是初头那种，142方也要去到1200万左右，对比旁边次新盘金茂府来说，不存在一二手倒挂。
这三个盘，如果你是追求通勤方便、配套齐全，特别是不想开车市中心活动的话，我建议选择天河和樾府或者珠江天郦。
如果你是追求升值来看，选择一二手倒挂的盘，那必然只有保利天瑞，这也是为什么开盘前内购抢爆的原因所在。
如果你是想追求舒适安静，改善生活，那么必然也是天河和樾府，住的舒心活多几年总比多挣钱重要吧哈哈!
