不鸣则已，一鸣惊人！
广州南站板块规划定位高，然而经过10年的发展，这里常年是商服类产品的天下，住宅新货*。
但是，这局面有望在今年突破。
今年，这里有望迎来四大全新项目，南站城投项目以及新鸿基项目来炸市，靠近南站板块的汉溪长隆也将迎来新世界以及长隆的全新盘。
加上在售的越秀三大新盘（和樾府、星寰、星瀚），这里将一改缺货局面，形成多足鼎立的局面。
看着城投、新鸿基、新世界这样的标签，就足以让人期待。
这些新盘具体将怎么打造，我们今天来看一下！
缺货的南站板块
终于要崛起了
说起广州南站，很多人的感觉，就是缺乏住宅产品。
真相确实如此，2011年以来，广州南站地区出让的住宅地块仅有6宗。
十年仅出让了六宗宅地，有多缺住宅，不言而喻。
其中，2011年出让的臻尚苑目前已处于尾货阶段。
随着前两年集中供应了3宗地，去年底，越秀星寰TOD抢闸推出，新鸿基及城投项目有望今年跟大家见面，再加上邻近的汉溪长隆板块新盘投入市场，这里将热闹起来。
广州城投岭南府
定位轻奢社区！将带领板块冲破5万/㎡？
2020年9月，广州城投以26328元/㎡的楼面价获得南站004地块，是广州南站板块*今楼面地价*高的项目。
2021年9月16日，广州市规划和自然资源局公布了该地块的批后公示规划方案。
目前，该项目正式命名为广州城投岭南府。
项目总用地面积为4.8万㎡，总计容面积为14.5万㎡，总投资额将超过60亿元，规划建设高层住宅与配套商业，定位为南站板块轻奢社区。
结合项目此前发出的施工招标文件，可知其将分为两期工程建设。
其中，一期工程位于地块东南处，涵盖1-4号楼；二期工程位于地块西南、西北处，涵盖5-12号楼，共有12栋住宅楼。
从该项目户型分布来看，预计将涵盖建面95㎡、110㎡、125㎡、140㎡、170㎡和200㎡户型，定位偏刚改。
面向石壁涌的8#、9#、10#，几乎都是140㎡及以上的大户型。
另外，项目住宅建筑总高度为84-100米，楼层在24-30F之间。
根据目前资料，项目的配套商业大概率位于4、5、9、10号楼的底商。
项目效果图
除了住宅楼底商部分，城投集团还曾表示，将在社区配备私人会所、游泳池及下沉园林等公建配套，预计*快于2022年5月亮相。
根据地块信息，项目位于地铁2&7号线石壁站旁，一站达广州南站，交通条件能打。
地图测距显示，项目距离石壁站C出口直线距离约500米。
项目位置示意图
从地价成本来看，城投南站项目未来售价或将冲破5万/㎡。
如果项目真能突破5万/㎡，也许是南站板块的一个新高度。届时能否达到这高度，我们拭目以待。
新鸿基南站TOD项目
“TOD专家”打造 住宅为超高层
除了城投南站项目，位于南站*区的新鸿基TOD项目也非常值得期待。
2021年4月27日，新鸿基地产以70.82亿元竞得南站*区TOD项目地块。
去年10月12日，广州市培育建设国际消费*城市大会上有13个*项目签约，投资总额达796亿元。
广州环球贸易广场项目是当天的签约项目之一，其即为新鸿基地产打造的南站项目。
广州环球贸易广场效果图
看到新鸿基与TOD这两个标签，买楼君就十分期待了。根据资料，新鸿基地产有多年“TOD模式”打造城市综合体*的成功经验，香港西九龙站就是其作品。
新鸿基地产透露，该地块将采取【东商务、西交通】的总体布局，建设集合商、住、行于一体的交通枢纽综合项目，将提供办公大楼、商场、酒店、住宅、服务式公寓及公用交通设施等。
相关出让公告显示，地块占地超32万㎡，计容建筑面积近92万㎡，妥妥的巨无霸综合体。
其中，住宅项目建筑面积为17.7万㎡，均为超高层建筑。从目前进度看，今年有可能推出市场，而整个项目预计2025年起分阶段落成。
新鸿基南站项目住宅地块航拍（来源：楼市前线）
新鸿基TOD项目，位于广州南站东西广场两侧，东广场有在建22号线，西广场则有去年底开通的佛山2号线，中间的国铁楼下还有已通车的2号线、7号线，妥妥的【四地铁】项目。
而住宅部分在西广场以南，即土地“蓝皮书”中37、29、32、33地块的位置。
来源：2021广州经营性用地供地蓝皮书
另外，在南站东部，同地处7号线沿线的汉溪长隆板块，也有两大全新项目冒出头，看点满满。
耀胜新世界广场
商业、交通均能达 吹风均价6字头
还没亮相就已经抢足版面的双*项目——耀胜新世界广场，被评为今年番禺“*值得期待”的项目。
耀胜新世界广场位置航拍（来源：广州楼市发布）
项目由新世界中国和广州地铁强强联手打造，将融合“轨道交通+商业配套+生活住宅+奢致社区”的新模式。
对的，又是熟悉的配方，这也是一个TOD项目，而且是三号线及七号线的双*。
项目效果图
从地理位置上来看，耀胜新世界广场属于长隆-万博板块。
项目以北是长隆旅游度假区，以东则是时代E-park和奥园城市天地，而项目东边约2公里即为万博商务区，商业氛围非常浓厚。
上文提到，项目十分让人期待，离不开其交通条件。项目地下，就是3号线和7号线交汇的汉溪长隆站，可直达珠江新城、体育西、万博*等*板块，不远处还有18号线南村万博站。
自驾方面，开车出了小区，就可接驳新光快速、汉溪大道以及番禺大道，南北、东西走向均便捷。
具体产品打造又如何？
根据资料，耀胜新世界广场占地面积约5.8万平，计容建面约29万平，内部规划有建面超14.5万平的商业综合体及6栋住宅，还配建有幼儿园、卫生站、公交车*末站等，总投资达到约100亿。
从规划图可知，项目的6栋住宅呈一字排开，遵循东高西低原则，1#、2#高48层，3#、4#高44层，5#、6#高40层。
项目规划图
据透露，项目主打建面约90-140㎡户型，多空间房型，具体请以开发商公布为准。
按照定位，项目会是一个主要针对改善型客户的新盘。
均价方面，也许可以参考项目对面的红盘越秀和樾府，目前均价在6字头。
长隆麓府
低密度小区 *大卖点是学校配套？
还有一全新盘，即为长隆打造的全新项目麓府。
根据地图显示，距离麓府*近的地铁站是7号线钟村站，步行距离约1.2公里。
项目紧邻长隆集团早前开发的长隆珑翠北区。
长隆麓府位置
项目的规划资料显示，地块除建设住宅外，还将建有广东番禺中学长隆学校、酒店以及公寓，产品较多样化。
其中，广东番禺中学长隆学校是广东番禺中学和长隆集团合作的九年一贯制公办学校。
资料显示，项目容积率仅有1.6，预计是个低密度的改善型社区。
根据规划图，项目共有21处住宅楼之多，层高5-32F。
其中1#、2#、3#为32F；4#、5#、6#、9#为17F；7#为14F；8#、16#、17#为10F；10#为21F；11#、12#、13#为29F；14#、15#为17F；18#为9F；山边的28#、29#、30#为5F。
项目规划图
另外，项目还将配建居民健身场所、老年人服务站点、居委会、下沉庭院（泳池）、九班幼儿园、三班托儿所等。
根据目前吹风资料，长隆麓府网传价格也是参考越秀·和樾府，吹风价或要去到“6字头”。
但是，从当前市场环境以及项目位置来看，“6字头”难度不小，或将“5字头”左右推出。
我们还可以参考项目旁边的珑翠小区，二手均价约4万元/㎡。
住宅沉寂了几年，去年以和樾府引起大家注意的万博板块，以星寰项目拉回大家视线的南站板块，以汉溪大道串联起来，今年将热闹起来。
另外，根据官方资料，番禺在建的东西走向工程南大干线预计将于今年年中全线通车，板块的便捷程度也将大大提升。
随着万博商务区更多项目如敏捷广场、广晟万博城、四海城等相继落成投入使用，而南站板块的万科世博汇、李锦记大厦等*项目逐步兑现，片区的成熟度也在持续提升。
而今年预计投入市场的项目，一个比一个有看点，你比较看好哪个？
