8月24日，位于番禺广州南站板块的越秀星寰TOD自编12栋获批新预售证，63套住宅房源入市，涵盖建面约90-114㎡二至三房。
具体来说，广州住建局官网显示，越秀星寰TOD(星颂花园)自编12栋获批新预售证，共有63套新货入市，主要有建面约90㎡两房，113㎡三房和114㎡三房等户型。
越秀星寰TOD项目位于番禺汉溪大道7号线谢村站A口旁，占地面积7.07万㎡，建筑面积22.9万㎡，规划有13栋住宅，共有1306户。
越秀星寰TOD建筑面积约229000㎡，占地面积约70700㎡，规模中等，绿化率为35%，容积率为3，也是中规中矩。
项目共建13栋住宅，规划1306户，分两期开发，一期首开1-4栋，首推建面约90-133㎡三至四房，货量不算很多，有意向的朋友需多多关注。
一期大门距谢村地铁站较近，内部没有游泳馆(游泳馆共用)但楼栋呈点状分布，容积率较低。二期开放5-13栋，围合式布局，游泳馆位于中心。
突出的产品力，更是占领了购房者的心智。
猜猜越秀星寰TOD的实用率?超90%。
这样的产品力和性价比，是不是许久未见?目前在售的几个红盘，实用率均在80%左右。
更难得的是，项目还罕见性做到户户朝南。
南向的房子有多好?
住过就知道，夏天有凉风送爽，不会像北向房子那般闷热;而冬天，太阳可以直射入房间，阳光明媚，温暖舒适。
目前，对于珠江新城一带的上班族来说，有5个比较热门的置业板块：有三个，老黄埔，均价约5.3-5.7万/平;黄埔庙头，均价约4.2-4.7万/平;番禺客运站，均价约4.3-4.5万/平。
黄埔科学城，均价约3.7-5.95万/平。
再来做一个综合分析：
老黄埔价格较高，5.2万/平起，总价约450万起。
庙头的优势在于，通过5号线延长线，直达珠江新城，但环境一般。
番禺客运站，只有一个新盘可选择，区域没有什么利好刺激，热度不高。
而科学城，区域配套比较成熟，短板是距离珠江新城通勤较远。
相较之下，越秀星寰3.7万/平起，价格最笋，而且无论是地段成长性，还是产品，均可圈可点，均好性较优。
我们了解到，越秀星寰TOD目前在售南区11#(小高层)和6#(*高层)，为建面约89-130㎡2+1房至3+1房，户型实用率高达92%。
先说11#建面约89㎡的2+1房，小户型能做到三个房间都南向，相当棒。
而6#建面约92㎡3房，则是前者的升级版，6.2米的加长版宽景阳台，这在市面上更加*。
如果预算充足，可以考虑112㎡和113㎡ 四房户型。
建面约112㎡3+1房两卫，可瞰南站CBD，约6.5米长的大阳台，可家人的悠闲时光。
而建面约113㎡3+1房两卫，则是89㎡的升级版。
项目优点：项目属于中等体量，地块规整，楼栋呈点状分布，尽可能给予各户型更开阔的视野，项目本身的配建很少，配建的幼儿园托儿所是独立地块，小区内部仅仅是物业用房，小区的架空层很实用，业主的活动区域很舒服。
项目缺点：北临汉溪大道，毕竟是南站到万博的主干道，北侧的几栋楼一线临路，车流的噪音少不了。规划层面上将地块分为两侧，业主要横跨马路到对面地块遛弯的积极性不高——活动区域变少了。
