8月24日，位于番禺国际创新城板块的越秀大学星汇锦城获批首张预售证，共有224套房源入市，涵盖建面约70-98平方米三至四房。
具体来说，越秀大学星汇锦城(明颂花园)自编3号楼获批预售证，共有224套新货入市，涵盖建面约70㎡三房、77㎡三房、85㎡三房、98㎡四房等。
根据规划，项目需配建9班幼儿园、42班小学、36班中学，加起来学校占地面积近10万㎡，最重要的是，项目已官宣确定中小学引入番禺中学办学。
越秀大学星汇锦城项目就在大学城二期华工旁，12所高校在附近，交通可以实现2站万博、4站琶洲、6站珠江新城。
住这里，“大学车—琶洲—金融城”随处可去。
相比其他楼盘入住之后还要等配套，生活不便，越秀大学星汇锦城还未正式面市，配套就已经开始建设了，所见即所得。
给大家看一张手绘示意图：
尤其是教育配套，动作很快。
拿地5个月，配建9班幼儿园就已正式封顶。
短短2个月后，配建的公办42班小学以及36班初中就已经动工，且宣布引入番中办学。
随即不到一周又传来配建公交首末站动工以及商业即将运营。
而且项目整体配套面积占用地近7成，确实会容易打动很多潜在业主。
以教育配套为例，我们在现场已经可以看到建面约8500㎡的时光慢闪公园和大草坪前的幼儿园了。
越秀大学星汇锦城首期推售约76-98㎡三至四空间。
项目主力面积76、84、98㎡全南向3-4房，现场吹风300w起就能上车。
别看76㎡面积很小，实际上是可以做到三房+双卫+南向的。对比隔壁时代倾城的二手盘，350万只能买一个北向三房一卫，简直爆杀。
至于越秀这个76平也是大有来头，全屋用了很多飘窗、花池、阳台设计，尽可能的把更多空间交到业主手上。不大的账面面积，能拥有一个2米进深的阳台、U型厨房、大主卧，已经是刚需上车的完美户型了。
84平是进阶版，引入眼帘的肯定是5.7米长的大阳台，这可是刚需户型，超宽客厅配合LDK一体化设计，住起来像100平那么大。
98平四房我觉得是整个首开户型中最好的，不到100平塞下了4个房间、全屋赠送面积多的惊人，主卧还是270°观景。
刚需盘引进名校，效果立竿见影，因为刚需之所以买房，绝大部分原因都是因为有小孩或准备要小孩。有名校教育简直正中他们的心房。
大学星汇锦城完全就是照着刚需痛点来打的，更小更*的户型，减轻上车负担;从幼儿园到初中名校配套，解决刚需教育忧虑。
唯一的缺点就是地铁覆盖不到，这点跟天河珠江花城很像。只不过珠花是天河刚需的恩物，大学星汇锦城是广州刚需的恩物。
同样的价格你只能在白云北部郊区、南沙、知识城、增城挑，虽然去地铁站要电鸡或者公交接驳，到万博商圈的“爽”感都能扳回一城了。
在价格面前，我们也不能强求太多。
而且依旧是越秀风格，首开价格会有惊喜，300w估计用不了那么多。
