更为难得的是，在这寸土寸金的天河区，藏着一个市中心的生态谧境——天河中央生态居住区。
藏于城市的中心，为外人所难寻，但与CBD持守着黄金距离，国际配套转身可享。
天河买家，看似什么都不缺，却难在一个“换”字。
他们对生活态度毫不将就，强地段、低密园林、教育配套、产品力提档这些种种，既要又要还要。
于是就有粉丝来咨询，说联投文津府怎么样？好不好？
联投文津府跟奥体和牛奶厂这两个板块都近！
这个主打低密改善的新盘，以“山前、榕下”为主题打造，容积率只有2.7。
之前叫广州执信花园，也不知道是不是被邻居执信中学反对了，总之，名字改了。
它到底行不行?今天就讲讲文津府这个盘。
这地块是去年广州第三轮集中土拍中，由武汉鸿信世纪置业有限公司竞得的，总价321118万元、折合楼面价38992元/平。
文津府属于奥体板块，到牛奶厂直线约750米，东侧100米吉山村。一路之隔执信中学天河校区，到珠江花城直线不到400米。
项目的交通方面配套不够完善，与周边地铁站的距离均超出4公里范围，出行主要靠自驾，或公交、小电驴接驳至地铁站。
虽说未来会有19号线经过项目附近，但该线路目前仍在规划中，何时能建还是未知数。所以，项目在短期内是享受不到地铁出行的便利。
小区的出行，主要依靠自驾。从小区出发，沿着执信二路，往西是珠吉路，往东是岐山路到科林路。
一来，项目精准踏进天河教育东进步伐，周边汇集一众名校和国际学校，包括灵秀小学、奥体东小学和清华附中等公立学校，以及爱莎国际学校、贝赛思国际学校等箐英学府，是天河重点发展的教育板块。
二是，项目紧邻执信中学天河校区，约20米直线距离，仅一路之隔。(学校招生政策以当年教育局公布为准)
商业配套：项目自带约1000㎡肉菜市场，满足业主就近的生活需求。
其他的则暂时需要蹭一下隔壁珠江花城的配套，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家已开业，麦当劳已签约。
周末闲暇，可自驾至优托邦、美林天地、漫广场等商场，吃喝玩乐也很便利。
联投文津府总计容建面约8.2万㎡，容积率为2.7，分开2宗地块开发，合计7栋产品，总货量仅500+，席位不算多。
地块一为5栋建筑呈围合式布局，可以更大程度的享受园林景观，会所、泳池、幼儿园都设置在此区域，地块二为2栋板式建筑，更为纯粹更具逼格。
户型可以选择有不少，主要面向刚改及改善型买家。
地块一涵盖建面108-165平的四房。
地块二涵盖建面165-180平的4+1房，以及少量超过200㎡顶复，均为广州人最喜欢的南向布局。
项目坚持真正的多开间朝南，最小户型的108㎡也能做到四开间，建面约165㎡更是直接上了五面宽朝南。
128㎡做4房，南北对流，餐客厅的空间都相当的大，而且还设计了L型宽景阳台，景观面更好。
以主力户型约140㎡四房为例，该户型本身拥有约43㎡客餐厅，平时可用作家庭主人的超大公区空间。
165㎡就不用多说，双阳台、双主套配置，纯改善享受型。
从规划的产品来看，整个天河沥青搅拌厂地块，分为地块一、地块二，总计容建面约8.2万㎡，容积率为2.7。9月初开卖，吹风在8W/平。
这价格太飘，要真这个价没得打，纯炮灰。小编估计也就6W-7W/平左右，可能大户型会7W+。
其实，一个项目关注度高不高，流通性高不高，关键看里面的核心竞争力。
区域价值、教育配套、低密资源、产品表现这些，满足其中一个，至少能住；两个或三个都有，前景可期，值得入手；全部具备，无懈可击，也*，大概率要抢。
种种*属性的次方级相乘，便注定联投文津府从出生开始，就已是*藏品的级别。
对天河置换家庭来说，不管买不买，你都应该来看一看，看过之后，才知道什么是均好性的改善产品。
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